서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 8.9억 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 68건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 80%입니다. 매매 중간가는 8.9억입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진관동 현재	8.9억 (1위)	56.1%	28건
수색동	8.9억 (2위)	54.5%	10건
녹번동	7.6억 (3위)	63.0%	13건
증산동	7.4억 (4위)	53.6%	5건
응암동	6.8억 (5위)	66.5%	68건
불광동	6.8억 (6위)	65.0%	20건
갈현동	6.3억 (7위)	66.7%	5건
역촌동	5.4억 (8위)	-	5건
신사동	5.1억 (9위)	69.3%	18건
구산동	4.9억 (10위)	65.3%	2건
대조동	3.3억 (11위)	71.4%	8건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 28건

전월 대비 +4%

상승 비율 80%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.9억

최저 5.4억 최고 16억

전세가율 56.1%

매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 28건

상승 4건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 11건

매매 가격

8.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.4억 16억

8.9억

매매가 밴드 5.4억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 252건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 68건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 252건 중

180건 71%

갱신 계약 전체 252건 중

68건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 252건

전세 211건 (84%) 월세·반전세 41건 (16%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

163건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

65만원

보증금 0.5억

갱신

41만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

7.4%

갱신 68건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건

전체의 16%

반전세41건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

상림마을7단지아이파크(706~708동)BL1-3 59.8㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 2008년 준공

04.30

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 84.78㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 2012년 준공

04.30

상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14 101.94㎡

신규

전세 6억

7층 · 2008년 준공

04.29

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 84.78㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 2012년 준공

04.29

구파발10단지어울림(1020~1028동)임대BL3-5 84.69㎡

갱신

전세 2.4억

3층 · 2012년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,139만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.26

우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 134.43㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

4층 · 2010년 준공

04.25

은평뉴타운엘크루 59.98㎡

갱신

보증 2억 / 월 80만

5층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +60만

04.25

은평뉴타운꿈에그린 59.92㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

6층 · 2018년 준공

04.25

마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11 39.18㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 22만

9층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +133만

04.24

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 39.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 22만

2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.64℃

평균 최고기온

22.09℃

평균 최저기온

8.22℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

0.50℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	17.96	5.67	0.0362	0.0080
04.25	36.38	18.58	0.0480	0.0112
04.26	64.62	20.76	0.0323	0.0153
04.27	53.38	16.96	0.0329	0.0138
04.28	47.71	20.79	0.0420	0.0129
04.29	53.88	20.92	-	0.0116
04.30	73.13	36.25	-	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 38.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0408 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	구산동	4.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	신사동	5.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	역촌동	5.4억	2일	환경 양호
5위	갈현동	6.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 04월

진관동 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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진관동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 68건 중 5건(7.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 80% — 매도자 우위
매매 중간가 8.9억

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

진관동

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시장 방향성

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