서울특별시 은평구

불광동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 13.7억 (1위) 50.4% 3건
증산동 11.7억 (2위) 54.7% 1건
진관동 8.1억 (3위) 63.6% 14건
녹번동 7.9억 (4위) 50.9% 6건
응암동 6.7억 (5위) 64.4% 34건
불광동 현재 6.7억 (6위) 66.1% 14건
신사동 5.4억 (7위) 61.3% 11건
갈현동 4.6억 (8위) - 1건
구산동 4.0억 (9위) 82.4% 2건
대조동 3.8억 (10위) 74.3% 3건
역촌동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.7억
최저 2.7억 최고 11.5억
전세가율 66.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 11.5억
6.7억
매매가 밴드 2.7억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
북한산현대홈타운 84.9956㎡
8.1억 ▼ -4,000만
3층 · 2004년 준공
01.26
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.98㎡
신고가
8.5억 ▲ +1,000만
4층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.26
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
7.3억 ▲ +5,200만
8층 · 2010년 준공
01.24
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
6.7억 ▼ -2,700만
4층 · 2010년 준공
01.24
북한산힐스테이트7차 84.813㎡
9.9억 ▲ +4,000만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
58건 68%
갱신 계약 전체 85건 중
19건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 48건 (56%) 월세·반전세 37건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
112만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
북한산래미안아파트(1단지) 84.9885㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 2010년 준공
01.30
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 4억
15층 · 1988년 준공
01.30
라이프미성 84.65㎡
전세 4억
15층 · 1988년 준공
01.30
라이프미성 84.65㎡
전세 4억
15층 · 1988년 준공
01.27
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
북한산힐스테이트7차 84.891㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
3층 · 2011년 준공
01.28
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2021년 준공
01.27
디앤제이하우징(281-89) 25.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2022년 준공
01.27
북한산힐스테이트7차 84.891㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2011년 준공
01.23
북한산래미안아파트(2단지) 59.9932㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 143만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.13℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.13℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.88 11.42 0.0195 0.0207
01.26 32.13 19.83 0.0146 0.0322
01.27 48.67 34.04 0.0218 0.0250
01.28 31.25 20.50 0.0231 0.0217
01.29 42.43 28.22 0.0215 0.0287
01.30 52.17 35.58 0.0146 0.0387
01.31 58.38 40.88 0.0176 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.56 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

불광동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm