서울특별시 은평구

불광동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 8.5억 (1위) 62.6% 6건
진관동 8.1억 (2위) 66.4% 16건
녹번동 7.7억 (3위) 60.6% 6건
응암동 6.2억 (4위) 61.6% 16건
갈현동 5.9억 (5위) - 4건
증산동 5.8억 (6위) - 1건
불광동 현재 5.6억 (7위) 65.2% 4건
신사동 5.0억 (8위) 59.9% 5건
구산동 4.9억 (9위) - 2건
대조동 1.2억 (10위) - 1건
역촌동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 3.0억 최고 7.8억
전세가율 65.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 7.8억
5.6억
매매가 밴드 3.0억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
불광롯데캐슬 59.99㎡
7.3억 ▼ -5,300만
2층 · 2018년 준공
12.26
불광롯데캐슬 59.99㎡
7.8억 ▼ -1,500만
3층 · 2018년 준공
12.16
라이프미성 125.75㎡
거래취소 재건축연한
10억
11층 · 1988년 준공
12.08
라이프미성 66.7㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +2,000만
14층 · 1988년 준공
12.07
연신내역트리플라101동 22.67㎡
3.0억
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
59건 67%
갱신 계약 전체 88건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 59건 (67%) 월세·반전세 29건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
34만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
북한산힐스테이트1차아파트 84.734㎡
신규
전세 5.4억
5층 · 2009년 준공
12.30
북한산동호스카이 84.99㎡
전세 3.8억
6층 · 2013년 준공
12.30
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.98㎡
신규
전세 5억
1층 · 2010년 준공
12.29
불광롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 5.8억
16층 · 2018년 준공
12.29
북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡
전세 4억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
라이프미성 66.7㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
3층 · 1988년 준공
12.27
제이타워 13.36㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 15만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +10만
12.27
제이타워 13.36㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 15만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +10만
12.27
연신내역루체스테이션 17.051㎡
신규
보증 0.7억 / 월 32만
11층 · 2024년 준공
12.26
북한산래미안아파트(임대) 37.6205㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 33만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +176만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.64℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.64℃
평균 최고기온
1.87℃
평균 최저기온
-8.14℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.75 33.75 0.0151 0.0273
12.26 46.21 32.67 0.0133 0.0336
12.27 72.96 53.42 0.0097 0.0417
12.28 49.83 39.08 0.0096 0.0362
12.29 39.78 30.33 0.0118 0.0311
12.30 28.33 21.50 0.0228 0.0164
12.31 22.18 17.92 0.0188 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 53.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

불광동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm