서울특별시 은평구 불광동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 50.5%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 은평구 불광동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 은평구 불광동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.5%이며, 갱신 19건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 불광동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 은평구 불광동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

서울특별시 은평구

불광동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수색동	11.1억 (1위)	56.6%	5건
녹번동	9.1억 (2위)	56.0%	8건
진관동	7.5억 (3위)	61.7%	7건
불광동 현재	6.9억 (4위)	50.5%	11건
응암동	6.5억 (5위)	63.8%	19건
증산동	6.0억 (6위)	51.4%	4건
갈현동	5억 (7위)	56.0%	1건
역촌동	4.5억 (8위)	-	2건
신사동	4.4억 (9위)	-	5건
구산동	3.5억 (10위)	-	1건
대조동	3.3억 (11위)	67.0%	3건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건

전월 대비 +38%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.9억

최저 2.8억 최고 12억

전세가율 50.5%

매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 12억

6.9억

매매가 밴드 2.8억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 11건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 68건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 68건 중

41건 60%

갱신 계약 전체 68건 중

19건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 68건

전세 43건 (63%) 월세·반전세 25건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.6억

갱신

79만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.8%

갱신 19건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

베로니스 26.35㎡

신규

전세 2억

5층 · 2019년 준공

11.30

불광롯데캐슬 84.98㎡

전세 6억

1층 · 2018년 준공

11.29

라이프미성 125.75㎡

신규

전세 4.7억

6층 · 1988년 준공

11.29

태양아파트 84.77㎡

신규

전세 2.5억

1층 · 2004년 준공

11.29

은혜스카이빌아파트 59.17㎡

전세 3.2억

10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 100만

8층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -7억 / 월세 ▲ +100만

11.29

라이프미성 84.65㎡

신규

보증 2억 / 월 55만

4층 · 1988년 준공

11.28

북한산현대힐스테이트3차아파트 84.96㎡

갱신

보증 3억 / 월 30만

11층 · 2010년 준공

월세 ▲ +10만

11.28

라이프미성 66.7㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

10층 · 1988년 준공

11.27

한화생명불광동사옥 17.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.50℃

평균 최고기온

11.28℃

평균 최저기온

0.46℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.92	8.17	0.0229	0.0108
11.25	15.17	7.71	0.0198	0.0152
11.26	23.54	14.33	0.0151	0.0278
11.27	41.29	24.00	0.0142	0.0265
11.28	31.92	19.30	0.0214	0.0152
11.29	16.42	7.83	0.0171	0.0219
11.30	17.25	5.42	0.0233	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 51.36 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	구산동	3.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	신사동	4.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	역촌동	4.5억	1일	환경 양호
5위	갈현동	5억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

불광동 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

불광동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

불광동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

불광동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.5%
갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

불광동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 6.9억

불광동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

불광동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

불광동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

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