서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 61.7%입니다. 매매 중간가 7억 5,358만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 32건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 7억 5,358만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수색동	11억 833만 (1위)	56.6%	5건
녹번동	9억 1,133만 (2위)	56.0%	8건
진관동 현재	7억 5,358만 (3위)	61.7%	7건
불광동	6억 9,088만 (4위)	50.5%	11건
응암동	6억 4,797만 (5위)	63.8%	19건
증산동	6억 375만 (6위)	51.4%	4건
갈현동	5억 (7위)	56.0%	1건
역촌동	4억 4,750만 (8위)	-	2건
신사동	4억 3,850만 (9위)	-	5건
구산동	3억 5,000만 (10위)	-	1건
대조동	3억 2,967만 (11위)	67.0%	3건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건

전월 대비 -50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 7억 5,358만

최저 6억 4,500만 최고 9억 9,500만

전세가율 61.7%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 5,358만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6억 4,500만 9억 9,500만

7억 5,358만

매매가 밴드 6억 4,500만 ~ 9억 9,500만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 1,974만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 136건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 32건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 136건 중

74건 54%

갱신 계약 전체 136건 중

32건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 136건

전세 84건 (62%) 월세·반전세 52건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

64건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 1억 1,002만

갱신

70만원

보증금 2억 5,250만

갱신요구권 사용률

15.6%

갱신 32건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 84.93㎡

신규

전세 3억 8,150만

13층 · 2010년 준공

11.30

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 84.04㎡

신규

전세 4억 950만

2층 · 2009년 준공

11.30

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 84.84㎡

신규

전세 3억 8,150만

12층 · 2010년 준공

11.30

마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 84.17㎡

신규

전세 4억 950만

5층 · 2009년 준공

11.30

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 59.87㎡

전세 1억 3,772만

9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.28

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 59.92㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

3층 · 2009년 준공

11.27

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.43㎡

갱신

보증 1억 / 월 130만

12층 · 2009년 준공

11.27

은평뉴타운솔하임 45.044㎡

신규

보증 1억 / 월 125만

16층 · 2017년 준공

11.25

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 59.37㎡

보증 4억 / 월 35만

6층 · 2009년 준공

11.25

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 59.37㎡

신규

보증 4억 / 월 35만

6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.50℃

평균 최고기온

11.28℃

평균 최저기온

0.46℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.29	7.29	0.0282	0.0072
11.25	25.17	13.67	0.0158	0.0148
11.26	34.54	18.67	0.0120	0.0214
11.27	42.33	21.63	0.0157	0.0186
11.28	35.38	16.88	0.0248	0.0109
11.29	22.67	8.67	0.0179	0.0160
11.30	24.58	8.71	0.0256	0.0114

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 36.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0225 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	3억 2,967만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	구산동	3억 5,000만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	신사동	4억 3,850만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	역촌동	4억 4,750만	1일	환경 양호
5위	갈현동	5억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

진관동 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

서울특별시 은평구 이웃 동네 바로가기

진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7억 5,358만 · 전세 중간가 4억 1,974만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 32건 중 5건(15.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 -
매매 중간가 7억 5,358만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

진관동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

진관동 주거 환경 자주 묻는 질문