서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 8억 1,273만 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 28건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 8억 1,273만입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수색동	8억 5,133만 (1위)	62.6%	6건
진관동 현재	8억 1,273만 (2위)	66.4%	16건
녹번동	7억 7,375만 (3위)	60.6%	6건
응암동	6억 1,554만 (4위)	61.6%	16건
갈현동	5억 9,167만 (5위)	-	4건
증산동	5억 7,900만 (6위)	-	1건
불광동	5억 5,717만 (7위)	65.2%	4건
신사동	5억 60만 (8위)	59.9%	5건
구산동	4억 9,150만 (9위)	-	2건
대조동	1억 1,800만 (10위)	-	1건
역촌동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건

전월 대비 +129%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 8억 1,273만

최저 4억 7,500만 최고 11억 2,000만

전세가율 66.4%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 16건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +129%

소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,273만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 7,500만 11억 2,000만

8억 1,273만

매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 11억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 4,105만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 174건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 174건 중

100건 57%

갱신 계약 전체 174건 중

28건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 174건

전세 116건 (67%) 월세·반전세 58건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

85건

중형 ~85㎡

67건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

37만원

보증금 8,940만

갱신

40만원

보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 28건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4 59.81㎡

신규

전세 4억 4,000만

2층 · 2008년 준공

12.30

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 84.84㎡

신규

전세 3억 2,825만

13층 · 2010년 준공

12.30

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 84.49㎡

신규

전세 5억 1,000만

9층 · 2009년 준공

12.30

상림마을7단지아이파크(719~729동)BL1-13 134.75㎡

신규

전세 5억 8,000만

3층 · 2008년 준공

12.29

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 84.98㎡

전세 5억 4,000만

8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

힐데스하임 39.3㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

11층 · 2017년 준공

12.30

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 49.89㎡

신규

보증 4,565만 / 월 31만

9층 · 2010년 준공

12.30

은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡

신규

보증 3억 / 월 95만

4층 · 2010년 준공

12.30

우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4 59.89㎡

갱신

보증 3억 / 월 70만

7층 · 2009년 준공

12.29

상림마을6단지푸르지오(615~621동)BL1-6 49.32㎡

보증 5,304만 / 월 32만

6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.64℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.64℃

평균 최고기온

1.87℃

평균 최저기온

-8.14℃

극최고기온

10.90℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.87 m/s

최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	45.29	33.96	0.0190	0.0223
12.26	50.00	35.71	0.0205	0.0237
12.27	73.00	51.13	0.0144	0.0312
12.28	57.63	42.83	0.0149	0.0261
12.29	42.46	29.33	0.0163	0.0240
12.30	37.33	27.79	0.0158	0.0228
12.31	27.63	21.00	0.0209	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.91 / 51.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0177 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0043 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	1억 1,800만	3일	가성비 1위
2위	구산동	4억 9,150만	3일	저가 진입
3위	신사동	5억 60만	3일	진입장벽 낮음
4위	불광동	5억 5,717만	3일
5위	증산동	5억 7,900만	3일

종합 진단 2023년 12월

진관동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8억 1,273만 · 전세 중간가 4억 4,105만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0043 ppm · CO 0.46 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
상승 비율 -
매매 중간가 8억 1,273만

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

진관동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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