서울특별시 은평구

신사동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 11.1억 (1위) 56.6% 5건
녹번동 9.1억 (2위) 56.0% 8건
진관동 7.5억 (3위) 61.7% 7건
불광동 6.9억 (4위) 50.5% 11건
응암동 6.5억 (5위) 63.8% 19건
증산동 6.0억 (6위) 51.4% 4건
갈현동 5억 (7위) 56.0% 1건
역촌동 4.5억 (8위) - 2건
신사동 현재 4.4억 (9위) - 5건
구산동 3.5억 (10위) - 1건
대조동 3.3억 (11위) 67.0% 3건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.4억
최저 3.7억 최고 5.0억
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 5.0억
4.4억
매매가 밴드 3.7억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
거성리젠시 31.99㎡
거래취소
3.8억
4층 · 2023년 준공
11.29
승윤노블리안 57.223㎡
거래취소
4.2억
8층 · 2019년 준공
11.23
거성리젠시 31.99㎡
3.7억 ▲ +200만
5층 · 2023년 준공
11.22
유한베스트빌 84.96㎡
4.6억
5층 · 2002년 준공
11.22
홍익 59.94㎡
재건축연한 신고가
3.9억 ▲ +4,000만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
23건 68%
갱신 계약 전체 34건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 30건 (88%) 월세·반전세 4건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 2.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 12%
반전세4건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
삼부 62.7㎡
갱신
전세 3.4억
12층 · 2001년 준공
종전 3.8억 → ▼ -4,000만
11.27
이랜드타운아파트 84.9287㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
13층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만
11.27
라이프씨티 83.04㎡
신규
전세 3억
9층 · 1992년 준공
11.25
신사동한신휴플러스 59.76㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2003년 준공
11.25
신사동한신휴플러스 114.49㎡
신규
전세 5.4억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
신사씨티 58.09㎡
신규
보증 0.8억 / 월 45만
4층 · 1993년 준공
11.27
신사씨티 58.09㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
17층 · 1993년 준공
11.17
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
신규
보증 2.0억 / 월 9만
1층 · 2019년 준공
11.13
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
11.95℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.92 8.17 0.0229 0.0108
11.25 15.17 7.71 0.0198 0.0152
11.26 23.54 14.33 0.0151 0.0278
11.27 41.29 24.00 0.0142 0.0265
11.28 31.92 19.30 0.0214 0.0152
11.29 16.42 7.83 0.0171 0.0219
11.30 17.25 5.42 0.0233 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 51.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신사동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm