서울특별시 은평구

신사동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11억 4,500만 (1위) - 1건
진관동 8억 9,545만 (2위) 62.8% 14건
녹번동 8억 4,200만 (3위) 61.6% 9건
수색동 8억 2,618만 (4위) 52.5% 9건
불광동 7억 4,369만 (5위) 54.9% 8건
응암동 6억 6,371만 (6위) 61.3% 23건
역촌동 5억 (7위) - 3건
신사동 현재 4억 9,306만 (8위) 55.3% 11건
구산동 4억 4,950만 (9위) 70.9% 7건
갈현동 3억 6,250만 (10위) 84.5% 10건
대조동 3억 5,750만 (11위) 69.8% 4건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 9,306만
최저 3억 4,000만 최고 5억 9,800만
전세가율 55.3%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

4억 9,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 5억 9,800만
4억 9,306만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.3%
55.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,777만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
신성 82.74㎡
재건축연한
5억 2,000만
5층 · 1988년 준공
10.19
거성리젠시 46.56㎡
4억 9,800만
7층 · 2023년 준공
직전 4억 9,800만 (2023.10)
10.14
에코벨리 58.92㎡
3억 4,000만
6층 · 2003년 준공
10.11
거성리젠시 46.48㎡
거래취소
4억 9,800만
5층 · 2023년 준공
10.11
현대1 84.17㎡
5억 7,000만 ▲ +2,500만
3층 · 1997년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

신사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 21건55%
갱신 계약 8건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 30건 (79%) 월세 8건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 7,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 21%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
정은노블스B 83.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
5층 · 2006년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +2,000만
10.31
정은노블스B 83.66㎡
전세 3억 3,000만
5층 · 2006년 준공
10.30
현대2 84.83㎡
갱신
전세 2억 2,000만
14층 · 1994년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -1억
10.27
신사씨티 49.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
2층 · 1993년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +5,000만
10.26
이랜드타운아파트 59.982㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.23
은평신사두산위브2차 84.99㎡
보증 3억 9,000만 / 월 40만
6층 · 2011년 준공
10.23
은평신사두산위브2차 84.99㎡
신규
보증 3억 9,000만 / 월 40만
6층 · 2011년 준공
10.23
응암역효성해링턴플레이스 84.99㎡
보증 5억 / 월 65만
9층 · 2019년 준공
10.23
응암역효성해링턴플레이스 84.99㎡
보증 5억 / 월 65만
9층 · 2019년 준공
10.16
이랜드타운아파트 59.982㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
15층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.40℃
평균 최고기온
21.97℃
평균 최저기온
8.70℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
2.20℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.96 20.54 0.0279 0.0211
10.26 53.23 32.36 0.0293 0.0239
10.27 31.25 17.67 0.0247 0.0147
10.28 33.96 17.04 0.0202 0.0217
10.29 25.96 14.38 0.0253 0.0191
10.30 39.21 20.29 0.0265 0.0259
10.31 42.86 25.75 0.0300 0.0224
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 32.36 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신사동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.3% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3%
  • 매매 중간가 4억 9,306만 · 전세 중간가 3억 3,777만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 9,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm