서울특별시 은평구

신사동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11억 4,500만 (1위) - 1건
진관동 8억 9,545만 (2위) 62.8% 14건
녹번동 8억 4,200만 (3위) 61.6% 9건
수색동 8억 2,618만 (4위) 52.5% 9건
불광동 7억 4,369만 (5위) 54.9% 8건
응암동 6억 6,371만 (6위) 61.3% 23건
역촌동 5억 (7위) - 3건
신사동 현재 4억 9,306만 (8위) 55.3% 11건
구산동 4억 4,950만 (9위) 70.9% 7건
갈현동 3억 6,375만 (10위) 84.5% 9건
대조동 3억 5,750만 (11위) 69.8% 4건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 9,306만
최저 3억 4,000만 최고 5억 9,800만
전세가율 55.3%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 5억 9,800만
4억 9,306만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,777만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.23
신성 82.74㎡
재건축연한
5억 2,000만
5층 · 1988년 준공
10.19
거성리젠시 46.56㎡
4억 9,800만
7층 · 2023년 준공
10.14
에코벨리 58.92㎡
3억 4,000만
6층 · 2003년 준공
10.11
거성리젠시 46.48㎡
거래취소
4억 9,800만
5층 · 2023년 준공
10.11
현대1 84.17㎡
5억 7,000만 ▲ +2,500만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
21건 55%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 30건 (79%) 월세·반전세 8건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 7,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 21%
반전세8건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31
정은노블스B 83.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
5층 · 2006년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +2,000만
10.31
정은노블스B 83.66㎡
전세 3억 3,000만
5층 · 2006년 준공
10.30
현대2 84.83㎡
갱신
전세 2억 2,000만
14층 · 1994년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -1억
10.27
신사씨티 49.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
2층 · 1993년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +5,000만
10.26
이랜드타운아파트 59.982㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.23
은평신사두산위브2차 84.99㎡
보증 3억 9,000만 / 월 40만
6층 · 2011년 준공
10.23
은평신사두산위브2차 84.99㎡
신규
보증 3억 9,000만 / 월 40만
6층 · 2011년 준공
10.23
응암역효성해링턴플레이스 84.99㎡
보증 5억 / 월 65만
9층 · 2019년 준공
10.23
응암역효성해링턴플레이스 84.99㎡
보증 5억 / 월 65만
9층 · 2019년 준공
10.16
이랜드타운아파트 59.982㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.40℃
평균 최고기온
21.97℃
평균 최저기온
8.70℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
2.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.81 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.96 20.54 0.0279 0.0211
10.26 53.23 32.36 0.0293 0.0239
10.27 31.25 17.67 0.0247 0.0147
10.28 33.96 17.04 0.0202 0.0217
10.29 25.96 14.38 0.0253 0.0191
10.30 39.21 20.29 0.0265 0.0259
10.31 42.86 25.75 0.0300 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 32.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신사동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,306만 · 전세 중간가 3억 3,777만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 9,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm