서울특별시 은평구

응암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 11.5억 (1위) - 1건
진관동 9.0억 (2위) 62.8% 14건
녹번동 8.4억 (3위) 61.6% 9건
수색동 8.3억 (4위) 52.5% 9건
불광동 7.4억 (5위) 54.9% 8건
응암동 현재 6.6억 (6위) 61.3% 23건
역촌동 5억 (7위) - 3건
신사동 4.9억 (8위) 55.3% 11건
구산동 4.5억 (9위) 70.9% 7건
갈현동 3.6억 (10위) 84.5% 9건
대조동 3.6억 (11위) 69.8% 4건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 23건
전월 대비 -45%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 1.2억 최고 12억
전세가율 61.3%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12억
6.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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10.31
프라임팰리스 71.16㎡
4.7억
8층 · 2003년 준공
10.31
e편한세상백련산 84.72㎡
7.2억 ▼ -1.3억
15층 · 2022년 준공
10.24
백련산파크자이 84.901㎡
신고가
9.1억 ▲ +1,250만
3층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
10.24
백련산힐스테이트3차 84.32㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,300만
13층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
10.23
백련산힐스테이트2차 84.37㎡
신고가
7.8억 ▲ +5,000만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

응암동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 48건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
83건 53%
갱신 계약 전체 158건 중
48건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 111건 (70%) 월세·반전세 47건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
148만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 48건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 30%
반전세47건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
위산일리온시티 19.42㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2020년 준공
10.31
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
신규
전세 5.6억
9층 · 2021년 준공
10.31
백련산힐스테이트3차 84.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
14층 · 2011년 준공
종전 4.2억 → ▲ +4,895만
10.31
백련산힐스테이트3차 84.43㎡
전세 4.7억
14층 · 2011년 준공
10.31
e편한세상백련산 84.31㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
2층 · 2022년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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10.31
백련산힐스테이트4차 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 147만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
10.31
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 170만
12층 · 2021년 준공
10.31
청안파인 30.83㎡
신규
보증 1.4억 / 월 5만
9층 · 2012년 준공
10.30
e편한세상백련산 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
13층 · 2022년 준공
10.30
e편한세상백련산 59.98㎡
보증 3억 / 월 70만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
20.36℃
평균 최저기온
10.59℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
4.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.96 20.54 0.0279 0.0211
10.26 53.23 32.36 0.0293 0.0239
10.27 31.25 17.67 0.0247 0.0147
10.28 33.96 17.04 0.0202 0.0217
10.29 25.96 14.38 0.0253 0.0191
10.30 39.21 20.29 0.0265 0.0259
10.31 42.86 25.75 0.0300 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 32.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

응암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

응암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 48건 중 22건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm