서울특별시 은평구

증산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 11억 833만 (1위) 56.6% 5건
녹번동 9억 1,133만 (2위) 56.0% 8건
진관동 7억 5,358만 (3위) 61.7% 7건
불광동 6억 9,088만 (4위) 50.5% 11건
응암동 6억 4,797만 (5위) 63.8% 19건
증산동 현재 6억 375만 (6위) 51.4% 4건
갈현동 5억 (7위) 56.0% 1건
역촌동 4억 4,750만 (8위) - 2건
신사동 4억 3,850만 (9위) - 5건
구산동 3억 5,000만 (10위) - 1건
대조동 3억 2,967만 (11위) 67.0% 3건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 375만
최저 4억 9,500만 최고 7억 2,500만
전세가율 51.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,500만 7억 2,500만
6억 375만
매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 7억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
DMC우방 59.91㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.23
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
거래취소
11억 2,000만
3층 · 2023년 준공
11.22
인우 92.32㎡
6억
3층 · 2003년 준공
11.07
두성 61.41㎡
4억 9,500만
5층 · 2003년 준공
11.04
DMC문영퀸즈파크아파트 84.92㎡
5억 9,500만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

증산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 7,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
DMC센트럴자이(4단지) 55.93㎡
신규
전세 6억 5,000만
14층 · 2023년 준공
11.26
DMC문영퀸즈파크아파트 84.97㎡
전세 3억
8층 · 2004년 준공
11.24
자선메르시안(101) 73.02㎡
신규
전세 3억 2,500만
2층 · 2003년 준공
11.23
인우 84.65㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2003년 준공
11.18
DMC우방 59.91㎡
갱신
전세 3억 5,000만
3층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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11.29
한성벨라루체 46.46㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
14층 · 2022년 준공
11.23
자산메르시안(164-31) 104.72㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
6층 · 2004년 준공
11.20
디오반 14.46㎡
보증 1,000만 / 월 52만
6층 · 2011년 준공
11.13
DMC센트럴자이(2단지) 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
10층 · 2023년 준공
11.11
디오반 14.46㎡
보증 5,000만 / 월 30만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
11.11℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.92 8.17 0.0229 0.0108
11.25 15.17 7.71 0.0198 0.0152
11.26 23.54 14.33 0.0151 0.0278
11.27 41.29 24.00 0.0142 0.0265
11.28 31.92 19.30 0.0214 0.0152
11.29 16.42 7.83 0.0171 0.0219
11.30 17.25 5.42 0.0233 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 51.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

증산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

증산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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증산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 375만 · 전세 중간가 4억 7,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm