서울특별시 은평구

신사동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 15억 1,250만 (1위) 50.4% 2건
증산동 11억 7,000만 (2위) 54.9% 1건
진관동 8억 1,232만 (3위) 63.6% 13건
녹번동 7억 9,180만 (4위) 50.4% 6건
응암동 6억 6,719만 (5위) 64.4% 34건
불광동 6억 6,510만 (6위) 65.9% 14건
신사동 현재 5억 3,868만 (7위) 61.3% 10건
갈현동 4억 6,200만 (8위) - 1건
구산동 3억 9,750만 (9위) 82.4% 2건
대조동 3억 7,667만 (10위) 74.3% 3건
역촌동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 3,868만
최저 4억 최고 6억 5,000만
전세가율 61.3%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

매매 가격

5억 3,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6억 5,000만
5억 3,868만
매매가 밴드 4억 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,798만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대2 84.83㎡
재건축연한
5억 5,800만 ▼ -1,800만
4층 · 1994년 준공
직전 5억 7,600만 (2023.10)
01.27
거성리젠시 51.39㎡
4억 9,800만
7층 · 2023년 준공
직전 4억 9,800만 (2023.10)
01.27
미성 63.53㎡
재건축연한 신고가
5억 9,950만 ▲ +150만
13층 · 1987년 준공
직전최고 5억 9,800만 (2023.10)
01.27
신사성원 59.94㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +4,600만
14층 · 2000년 준공
직전 4억 8,400만 (2023.12)
직전최고 4억 9,700만 (2023.07)
01.25
미성 83.27㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▼ -5,800만
5층 · 1987년 준공
직전 7억 800만 (2023.07)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

신사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 33건70%
갱신 계약 7건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (83%) 월세 8건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 17%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
신성 61.32㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 1988년 준공
01.29
현대1 84.17㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 1997년 준공
01.28
현대2 84.83㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 1994년 준공
01.27
현대1 84.17㎡
신규
전세 3억 1,900만
2층 · 1997년 준공
01.27
현대1 84.17㎡
전세 3억 1,900만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
신사성원 84.96㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 90만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +30만
01.29
대주파크빌 84.8㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
01.27
라이프씨티 83.04㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
01.21
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 2019년 준공
01.17
예성그린 59.36㎡
신규
보증 4,800만 / 월 80만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
3.97℃
평균 최저기온
-6.14℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.88 11.42 0.0195 0.0207
01.26 32.13 19.83 0.0146 0.0322
01.27 48.67 34.04 0.0218 0.0250
01.28 31.25 20.50 0.0231 0.0217
01.29 42.43 28.22 0.0215 0.0287
01.30 52.17 35.58 0.0146 0.0387
01.31 58.38 40.88 0.0176 0.0402
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.56 / 59.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신사동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 5억 3,868만 · 전세 중간가 3억 5,798만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 3,868만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm