서울특별시 은평구

신사동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 13.7억 (1위) 50.4% 3건
증산동 11.7억 (2위) 54.7% 1건
진관동 8.1억 (3위) 63.6% 14건
녹번동 7.9억 (4위) 50.9% 6건
응암동 6.7억 (5위) 64.4% 34건
불광동 6.7억 (6위) 66.1% 14건
신사동 현재 5.4억 (7위) 61.3% 11건
갈현동 4.6억 (8위) - 1건
구산동 4.0억 (9위) 82.4% 2건
대조동 3.8억 (10위) 74.3% 3건
역촌동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.4억
최저 4억 최고 6.5억
전세가율 61.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6.5억
5.4억
매매가 밴드 4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대2 84.83㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -1,800만
4층 · 1994년 준공
01.27
미성 63.53㎡
재건축연한 신고가
6.0억 ▲ +150만
13층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +150만
01.27
거성리젠시 51.39㎡
5.0억
7층 · 2023년 준공
01.27
신사성원 59.94㎡
신고가
5.3억 ▲ +4,600만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
01.25
미성 83.27㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -5,800만
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
34건 71%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 40건 (83%) 월세·반전세 8건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 17%
반전세8건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
현대1 84.17㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 1997년 준공
01.29
신성 61.32㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 1988년 준공
01.28
현대2 84.83㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 1994년 준공
01.27
현대1 84.17㎡
전세 3.2억
2층 · 1997년 준공
01.27
대주파크빌 77.75㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
신사성원 84.96㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 90만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +30만
01.29
대주파크빌 84.8㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 110만
5층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
01.27
라이프씨티 83.04㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
2층 · 1992년 준공
01.21
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 2019년 준공
01.17
예성그린 59.36㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.43℃
평균 최고기온
3.97℃
평균 최저기온
-6.14℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.88 11.42 0.0195 0.0207
01.26 32.13 19.83 0.0146 0.0322
01.27 48.67 34.04 0.0218 0.0250
01.28 31.25 20.50 0.0231 0.0217
01.29 42.43 28.22 0.0215 0.0287
01.30 52.17 35.58 0.0146 0.0387
01.31 58.38 40.88 0.0176 0.0402
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.56 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신사동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm