서울특별시

강북구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 3,827만 ↓-3.2% 62% 81만원 3일
매매
중간가 6억 3,827만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 7,720만
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.37㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
우이동 5억 4,425만 ↑+47.1% 66% 55만원 1일
매매
중간가 5억 4,425만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 6,000만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 6.61℃
한파 0일
번동 4억 9,521만 ↑+4.8% 59% 70만원 3일
매매
중간가 4억 9,521만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 9,160만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일
수유동 3억 3,486만 ↓-41.6% 73% 70만원 1일
매매
중간가 3억 3,486만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 8,484만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 6.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,822만 (1위) 45.3% 233건
용산구 20억 9,290만 (2위) 46.7% 83건
서초구 19억 6,020만 (3위) 51.2% 219건
송파구 12억 9,549만 (4위) 49.2% 327건
성동구 12억 5,827만 (5위) 53.7% 224건
광진구 11억 4,143만 (6위) 55.1% 114건
종로구 11억 3,317만 (7위) 60.1% 30건
마포구 10억 7,404만 (8위) 55.0% 208건
동작구 9억 8,475만 (9위) 57.5% 183건
양천구 9억 5,741만 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9억 5,275만 (11위) 56.7% 193건
중구 8억 5,703만 (12위) 63.2% 74건
강동구 8억 5,063만 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7억 5,701만 (14위) 60.5% 142건
성북구 7억 192만 (15위) 63.0% 213건
강서구 6억 8,836만 (16위) 59.0% 248건
은평구 6억 6,915만 (17위) 63.6% 194건
동대문구 6억 2,467만 (18위) 61.9% 192건
관악구 6억 2,391만 (19위) 65.5% 123건
노원구 6억 1,637만 (20위) 56.9% 292건
구로구 5억 8,333만 (21위) 61.2% 198건
중랑구 5억 6,113만 (22위) 66.5% 127건
강북구 현재 5억 2,402만 (23위) 63.3% 77건
금천구 5억 2,370만 (24위) 65.4% 61건
도봉구 5억 199만 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 77건
전월 대비 +79%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 2,402만
최저 1억 최고 10억 7,000만
전세가율 63.3%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 77건
상승 14건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 33 / 37 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,402만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 10억 7,000만
5억 2,402만
매매가 밴드 1억 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
기산그린 76.08㎡
4억 9,500만
7층 · 2000년 준공
03.30
벽산라이브파크 59.67㎡
5억 400만 ▲ +1,400만
14층 · 2004년 준공
03.30
에스케이북한산시티 84.92㎡
6억 6,000만 ▼ -2,000만
24층 · 2004년 준공
03.30
에스케이북한산시티 84.92㎡
6억 3,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2004년 준공
03.30
한원힐트리움수유 27.39㎡
2억 4,800만 ▲ +800만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 320건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 72건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 320건 중
245건 77%
갱신 계약 전체 320건 중
72건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 320건
전세 162건 (51%) 월세·반전세 158건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
205건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,416만
갱신
61만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

23.6%
갱신 72건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세158건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
경원북한산휴그린 59.84㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2016년 준공
03.30
대우 84.93㎡
신규
전세 3억 3,626만
2층 · 2000년 준공
03.30
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2004년 준공
03.30
극동 84.99㎡
신규
전세 3억
13층 · 1992년 준공
03.30
대우 84.93㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
스카이빌(8-87) 117.41㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 90만
7층 · 2003년 준공
월세 ▼ -20만
03.30
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 167만
4층 · 2011년 준공
03.30
수유역하이씨티 12.01㎡
신규
보증 7,000만 / 월 10만
8층 · 2014년 준공
03.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
10층 · 2004년 준공
03.30
꿈의숲롯데캐슬 59.98㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.52℃
평균 최고기온
12.52℃
평균 최저기온
0.93℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.65 9.55 0.0257 0.0235
03.26 7.12 2.98 0.0319 0.0160
03.27 23.86 13.20 0.0234 0.0246
03.28 26.11 14.78 0.0182 0.0281
03.29 251.96 42.92 0.0294 0.0214
03.30 83.43 20.06 0.0307 0.0220
03.31 41.45 11.04 0.0360 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 58.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

강북구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,402만 · 전세 중간가 3억 3,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 72건 중 17건(23.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,402만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm