서울특별시

강동구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 11.4억 ↓-9.0% 47% 98만원 2일
매매
중간가 11.4억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.2억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
상일동 11.0억 ↓-4.4% 51% 80만원 2일
매매
중간가 11.0억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.5억
거래량 197건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
암사동 9.7억 ↑+8.8% 57% 118만원 6일
매매
중간가 9.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.2억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
명일동 9.4억 ↓-6.7% 44% 63만원 6일
매매
중간가 9.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4.7억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
성내동 9.1억 ↑+33.6% 62% 52만원 2일
매매
중간가 9.1억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.8억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
둔촌동 8.4억 ↑+12.6% 56% 100만원 2일
매매
중간가 8.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.6억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
강일동 8.3억 ↑+1.9% 56% 42만원 2일
매매
중간가 8.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.0억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 6.84℃
한파 0일
천호동 7.3억 ↓-3.9% 64% 70만원 6일
매매
중간가 7.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.6억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일
길동 5.0억 ↓-16.2% 62% 66만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.5억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.31㎍
평균 기온 7.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.3% 233건
용산구 20.9억 (2위) 46.7% 83건
서초구 19.6억 (3위) 51.2% 219건
송파구 13.0억 (4위) 49.2% 327건
성동구 12.6억 (5위) 53.7% 224건
광진구 11.4억 (6위) 55.1% 114건
종로구 11.3억 (7위) 60.1% 30건
마포구 10.7억 (8위) 55.0% 208건
동작구 9.8억 (9위) 57.5% 183건
양천구 9.6억 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9.5억 (11위) 56.7% 193건
중구 8.6억 (12위) 63.2% 74건
강동구 현재 8.5억 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7.6억 (14위) 60.5% 142건
성북구 7.0억 (15위) 63.0% 213건
강서구 6.9억 (16위) 59.0% 248건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 194건
동대문구 6.2억 (18위) 61.9% 192건
관악구 6.2억 (19위) 65.5% 123건
노원구 6.2억 (20위) 56.9% 292건
구로구 5.8억 (21위) 61.2% 198건
중랑구 5.6억 (22위) 66.5% 127건
강북구 5.2억 (23위) 63.3% 77건
금천구 5.2억 (24위) 65.4% 61건
도봉구 5.0억 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 233건
전월 대비 +48%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.5억
최저 1.2억 최고 21.5억
전세가율 55.6%
매매 233건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 233건
상승 44건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 107 / 108 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 21.5억
8.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 21.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

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03.31
고덕그라시움 84.244㎡
16억 ▲ +5,000만
12층 · 2019년 준공
03.31
고덕리엔파크3단지 84.83㎡
9.2억 ▲ +1억
19층 · 2011년 준공
03.31
고덕그라시움 59.028㎡
12.5억 ▲ +500만
16층 · 2019년 준공
03.31
래미안힐스테이트고덕 59.96㎡
11.9억 ▼ -4,800만
34층 · 2016년 준공
03.31
현대4 59.49㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -2,500만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 233건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,600건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 396건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 396건 중 127건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,600건 중
1,156건 72%
갱신 계약 전체 1,600건 중
396건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,600건
전세 924건 (58%) 월세·반전세 676건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
881건
중형 ~85㎡
604건
대형 85㎡↑
115건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 0.7억
갱신
55만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 396건 중 127건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환30건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

676건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세676건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.31
고덕숲아이파크 84.85㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 2018년 준공
03.31
고덕리엔파크3단지 84.96㎡
전세 5.2억
3층 · 2011년 준공
03.31
강동헤리티지자이 59.98㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2024년 준공
03.31
고덕리엔파크3단지 84.98㎡
전세 5억
1층 · 2011년 준공
03.31
e편한세상고덕어반브릿지 84.2718㎡
신규
전세 5억
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
래미안강동팰리스 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 98만
14층 · 2017년 준공
03.31
강일리버파크5단지 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
11층 · 2009년 준공
03.31
고덕숲아이파크 59.97㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 124만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
고덕아르테온 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
19층 · 2020년 준공
03.30
고덕센트럴푸르지오 59.14㎡
보증 4억 / 월 65만
26층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.06℃
평균 최고기온
12.93℃
평균 최저기온
1.75℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.85
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.80 6.40 0.0393 0.0140
03.26 6.30 2.49 0.0396 0.0138
03.27 24.99 12.75 0.0274 0.0246
03.28 26.16 16.39 0.0207 0.0283
03.29 276.63 37.49 0.0327 0.0226
03.30 93.85 19.21 0.0349 0.0242
03.31 46.35 9.85 0.0389 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 66.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

강동구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 396건 중 127건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 30건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 233건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm