서울특별시 강서구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 59.0%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 368건 중 105건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 248건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

서울특별시

강서구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	9.5억 ↓-9.7%	56%	65만원	1일
매매 중간가 9.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.9억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	가양동	8.5억 ↑+22.4%	51%	101만원	1일
매매 중간가 8.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.2억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	내발산동	8.1억 ↓-6.8%	56%	59만원	2일
매매 중간가 8.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.3억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	공항동	8.0억	-	105만원	1일
매매 중간가 8.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	염창동	7.6억 ↓-6.8%	62%	88만원	2일
매매 중간가 7.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.1억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	등촌동	6.9억 ↑+0.6%	58%	73만원	1일
매매 중간가 6.9억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.2억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	방화동	6.1억 ↑+4.7%	56%	61만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	화곡동	4.7억 ↑+11.7%	69%	46만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.3%	233건
용산구	20.9억 (2위)	46.7%	83건
서초구	19.6억 (3위)	51.2%	219건
송파구	13.0억 (4위)	49.2%	327건
성동구	12.6억 (5위)	53.7%	224건
광진구	11.4억 (6위)	55.1%	114건
종로구	11.3억 (7위)	60.1%	30건
마포구	10.7억 (8위)	55.0%	208건
동작구	9.8억 (9위)	57.5%	183건
양천구	9.6억 (10위)	56.1%	159건
영등포구	9.5억 (11위)	56.7%	193건
중구	8.6억 (12위)	63.2%	74건
강동구	8.5억 (13위)	55.6%	233건
서대문구	7.6억 (14위)	60.5%	142건
성북구	7.0억 (15위)	63.0%	213건
강서구 현재	6.9억 (16위)	59.0%	248건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	194건
동대문구	6.2억 (18위)	61.9%	192건
관악구	6.2억 (19위)	65.5%	123건
노원구	6.2억 (20위)	56.9%	292건
구로구	5.8억 (21위)	61.2%	198건
중랑구	5.6억 (22위)	66.5%	127건
강북구	5.2억 (23위)	63.3%	77건
금천구	5.2억 (24위)	65.4%	61건
도봉구	5.0억 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 248건

전월 대비 +102%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.9억

최저 1.0억 최고 17억

전세가율 59.0%

매매 248건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 248건

상승 40건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +102%

소형 / 중형 / 대형 125 / 98 / 25건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 17억

6.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 248건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,353건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 368건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 368건 중 105건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,353건 중

903건 67%

갱신 계약 전체 1,353건 중

368건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,353건

전세 868건 (64%) 월세·반전세 485건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

896건

중형 ~85㎡

357건

대형 85㎡↑

100건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

49만원

보증금 0.7억

갱신

55만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

28.5%

갱신 368건 중 105건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

485건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세484건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

가양강나루현대 59.76㎡

신규

전세 5억

19층 · 1999년 준공

03.31

강변월드메르디앙 84.9102㎡

갱신·청구권

전세 5.9억

1층 · 2010년 준공

종전 5.7억 → ▲ +2,000만

03.31

마곡금호어울림 84.948㎡

신규

전세 4.5억

10층 · 2005년 준공

03.31

주공10 58.14㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 1995년 준공

03.31

청솔 39.36㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

보눔하우스화곡 32.57㎡

신규

보증 0.9억 / 월 36만

5층 · 2021년 준공

03.31

가양6단지 49.5㎡

갱신·청구권

보증 1.8억 / 월 34만

2층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +6만

03.30

마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡

신규

보증 0.2억 / 월 61만

8층 · 1994년 준공

03.30

원당 73.75㎡

신규

보증 2.8억 / 월 40만

4층 · 2002년 준공

03.30

동신대아 101.97㎡

신규

보증 3.5억 / 월 90만

10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.29

트리움팰리스 21.7㎡

신규

월 60만

9층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.48℃

평균 최고기온

12.58℃

평균 최저기온

2.95℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.15

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.72	8.89	0.0328	0.0178
03.26	7.61	3.34	0.0351	0.0142
03.27	25.35	16.10	0.0259	0.0251
03.28	26.70	14.90	0.0236	0.0259
03.29	218.66	39.39	0.0313	0.0200
03.30	93.38	22.13	0.0325	0.0224
03.31	44.66	11.15	0.0360	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 66.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0332 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	3일	가성비 1위
2위	구로구	5.8억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.2억	3일
5위	도봉구	5.0억	5일

종합 진단 2024년 03월

강서구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 368건 중 105건(28.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 248건 — 전월 대비 +102%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.9억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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