서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	9억 5,143만 ↓-9.7%	55%	67만원	1일
매매 중간가 9억 5,143만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 8,729만 거래량 119건 월세 평균 월세 67만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	가양동	8억 4,645만 ↑+22.4%	51%	101만원	1일
매매 중간가 8억 4,645만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 2,161만 거래량 127건 월세 평균 월세 101만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	내발산동	8억 1,438만 ↓-6.8%	57%	59만원	2일
매매 중간가 8억 1,438만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 2,872만 거래량 131건 월세 평균 월세 59만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	공항동	7억 9,500만	-	105만원	1일
매매 중간가 7억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,658만 거래량 6건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	염창동	7억 6,206만 ↓-6.8%	62%	88만원	2일
매매 중간가 7억 6,206만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 1,300만 거래량 94건 월세 평균 월세 88만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	등촌동	6억 8,539만 ↑+0.6%	58%	74만원	1일
매매 중간가 6억 8,539만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 2,198만 거래량 94건 월세 평균 월세 74만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	방화동	6억 1,119만 ↑+4.7%	56%	61만원	1일
매매 중간가 6억 1,119만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 8,692만 거래량 112건 월세 평균 월세 61만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	화곡동	4억 7,491만 ↑+11.7%	69%	46만원	2일
매매 중간가 4억 7,491만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,697만 거래량 140건 월세 평균 월세 46만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 7.64℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24억 5,822만 (1위)	45.4%	232건
용산구	20억 9,290만 (2위)	46.7%	83건
서초구	19억 6,020만 (3위)	51.2%	219건
송파구	12억 9,549만 (4위)	49.3%	326건
성동구	12억 5,827만 (5위)	53.8%	224건
광진구	11억 4,143만 (6위)	55.2%	114건
종로구	10억 9,593만 (7위)	60.1%	31건
마포구	10억 7,404만 (8위)	55.2%	208건
동작구	9억 8,475만 (9위)	57.6%	183건
양천구	9억 5,741만 (10위)	56.2%	159건
영등포구	9억 5,275만 (11위)	56.4%	193건
중구	8억 5,703만 (12위)	63.6%	74건
강동구	8억 5,063만 (13위)	55.8%	232건
서대문구	7억 5,701만 (14위)	60.5%	142건
성북구	7억 192만 (15위)	63.1%	213건
강서구 현재	6억 8,836만 (16위)	58.9%	248건
은평구	6억 6,915만 (17위)	63.6%	193건
동대문구	6억 2,550만 (18위)	61.9%	193건
관악구	6억 2,391만 (19위)	65.5%	123건
노원구	6억 1,637만 (20위)	56.9%	292건
구로구	5억 8,333만 (21위)	61.4%	198건
중랑구	5억 6,113만 (22위)	66.6%	127건
강북구	5억 2,402만 (23위)	63.4%	77건
금천구	5억 2,370만 (24위)	65.1%	61건
도봉구	5억 199만 (25위)	60.3%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 248건

전월 대비 +102%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 33건

매매 중간가 6억 8,836만

최저 9,500만 최고 17억

전세가율 58.9%

매매 248건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 248건

상승 39건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +102%

소형 / 중형 / 대형 125 / 98 / 25건

매매 가격

6억 8,836만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 17억

6억 8,836만

매매가 밴드 9,500만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,741만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 248건 기반
최근 거래 방향 상승 39 / 하락 33

거래 248건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 357건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 357건 중 100건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,297건

신규 계약 860건66%

갱신 계약 357건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 823건 (63%) 월세 474건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

866건

중형 ~85㎡

336건

대형 85㎡↑

95건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

47만원

보증금 6,910만

갱신

55만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

28.0%

갱신 357건 중 100건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

월세 현황

474건

전체의 37%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

가양강나루현대 59.76㎡

신규

전세 5억

19층 · 1999년 준공

03.31

강변월드메르디앙 84.9102㎡

갱신·청구권

전세 5억 9,000만

1층 · 2010년 준공

종전 5억 7,000만 → ▲ +2,000만

03.31

마곡금호어울림 84.948㎡

신규

전세 4억 5,000만

10층 · 2005년 준공

03.31

주공10 58.14㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 1995년 준공

03.31

청솔 39.36㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

가양6단지 49.5㎡

갱신·청구권

보증 1억 8,200만 / 월 34만

2층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +6만

03.31

보눔하우스화곡 32.57㎡

신규

보증 9,000만 / 월 36만

5층 · 2021년 준공

03.30

동신대아 101.97㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 90만

10층 · 1993년 준공

03.30

원당 73.75㎡

신규

보증 2억 7,700만 / 월 40만

4층 · 2002년 준공

03.30

마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡

신규

보증 2,000만 / 월 61만

8층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.48℃

평균 최고기온

12.58℃

평균 최저기온

2.95℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.72	8.89	0.0328	0.0178
03.26	7.61	3.34	0.0351	0.0142
03.27	25.35	16.10	0.0259	0.0251
03.28	26.70	14.90	0.0236	0.0259
03.29	218.66	39.39	0.0313	0.0200
03.30	93.38	22.13	0.0325	0.0224
03.31	44.66	11.15	0.0360	0.0155

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 66.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0332 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0211 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,370만	3일	가성비 1위
2위	구로구	5억 8,333만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 2,402만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 2,550만	3일
5위	도봉구	5억 199만	5일

종합 진단 2024년 03월

강서구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.9%
매매 중간가 6억 8,836만 · 전세 중간가 3억 9,741만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 357건 중 100건(28.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 248건 — 전월 대비 +102%
상승 비율 54% (상승 39건 / 하락 33건)
매매 중간가 6억 8,836만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

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