서울특별시 강서구

마곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 9억 5,143만 (1위) 56.2% 29건
가양동 8억 4,645만 (2위) 50.7% 43건
내발산동 8억 1,438만 (3위) 55.8% 26건
공항동 7억 9,500만 (4위) - 1건
염창동 7억 6,206만 (5위) 61.7% 26건
등촌동 6억 8,539만 (6위) 58.2% 43건
방화동 6억 1,119만 (7위) 56.1% 25건
화곡동 4억 7,491만 (8위) 69.5% 55건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 29건
전월 대비 +263%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 5,143만
최저 5억 7,000만 최고 17억
전세가율 56.2%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +263%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 5,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,000만 17억
9억 5,143만
매매가 밴드 5억 7,000만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,928만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
신고가
11억 1,500만 ▲ +1억 1,800만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
03.25
벽산 59.98㎡
5억 7,000만 ▼ -1억
1층 · 1999년 준공
03.24
마곡힐스테이트 84.98㎡
13억 1,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2017년 준공
03.24
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
9억 9,700만 ▼ -8,300만
1층 · 2017년 준공
03.23
마곡엠밸리5단지 114.98㎡
13억 4,000만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
149건 80%
갱신 계약 전체 186건 중
31건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 124건 (67%) 월세·반전세 62건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 9,141만
갱신
180만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
마곡금호어울림 84.948㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2005년 준공
03.30
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
신규
전세 7억 2,000만
8층 · 2017년 준공
03.30
마곡엠밸리4단지 84.85㎡
전세 5억 6,724만
7층 · 2014년 준공
03.30
마곡푸르지오 84.99㎡
갱신
전세 5억 9,000만
5층 · 2008년 준공
종전 5억 6,700만 → ▲ +2,300만
03.30
마곡엠벨리(14단지) 84.95㎡
신규
전세 7억 3,000만
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
마곡엠벨리(14단지) 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 150만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -100만
03.27
마곡엠밸리4단지 49.77㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,501만 / 월 2만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +283만 / 월세 ▲ +2만
03.27
마곡엠밸리5단지 49.77㎡
신규
보증 5,395만 / 월 37만
2층 · 2014년 준공
03.26
마곡일성트루엘아파트 59.978㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 70만
12층 · 2013년 준공
03.25
마곡엠밸리8단지 84.89㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 222만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
12.90℃
평균 최저기온
2.19℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.13 9.46 0.0257 0.0267
03.26 10.96 4.25 0.0297 0.0211
03.27 25.58 13.21 0.0208 0.0311
03.28 24.59 11.24 0.0197 0.0324
03.29 187.71 33.50 0.0251 0.0284
03.30 86.63 19.33 0.0280 0.0282
03.31 43.63 10.75 0.0304 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 52.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

마곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 5,143만 · 전세 중간가 4억 8,928만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +263%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 5,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm