서울특별시 강서구

마곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11억 5,231만 (1위) 53.0% 36건
가양동 8억 3,461만 (2위) 52.3% 26건
염창동 8억 2,360만 (3위) 61.6% 42건
내발산동 7억 8,160만 (4위) 56.5% 20건
등촌동 6억 4,271만 (5위) 60.0% 31건
방화동 5억 4,062만 (6위) 58.3% 29건
화곡동 4억 5,997만 (7위) 63.3% 44건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 5,231만
최저 6억 1,500만 최고 17억 7,000만
전세가율 53.0%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 9건

매매 가격

11억 5,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,500만 17억 7,000만
11억 5,231만
매매가 밴드 6억 1,500만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,820만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
마곡나루경남아파트 84.99㎡
재건축연한
8억 4,700만
2층 · 1991년 준공
04.29
한솔솔파크 84.87㎡
9억 2,000만 ▼ -1억 1,000만
2층 · 2005년 준공
04.29
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
12억 2,000만 ▼ -9,300만
1층 · 2017년 준공
04.27
마곡우림필유아파트 76.374㎡
8억
15층 · 2003년 준공
04.26
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +1억
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
78건 69%
갱신 계약 전체 113건 중
31건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 78건 (69%) 월세·반전세 35건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 1억 357만
갱신
55만원
보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
마곡엠밸리6단지 114.98㎡
갱신·청구권
전세 9억 2,000만
6층 · 2014년 준공
종전 10억 → ▼ -8,000만
04.30
마곡일성트루엘아파트 59.978㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
8층 · 2013년 준공
04.30
마곡엠밸리10단지 59.87㎡
신규
전세 3억 4,315만
6층 · 2016년 준공
04.27
마곡엠밸리8단지 59.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
7층 · 2016년 준공
종전 5억 1,400만 → ▲ +1억 1,600만
04.27
마곡엠밸리8단지 59.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
7층 · 2016년 준공
종전 5억 1,400만 → ▲ +1억 1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
마곡엠밸리7단지 114.86㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
8층 · 2014년 준공
04.30
마곡힐스테이트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
1층 · 2017년 준공
04.29
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 245만
11층 · 2017년 준공
04.27
마곡나루경남아파트 84.29㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 30만
8층 · 1991년 준공
월세 ▲ +30만
04.27
마곡엠밸리9단지 84.96㎡
신규
보증 3억 / 월 123만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.66℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.58 5.13 0.0285 0.0180
04.25 32.17 18.04 0.0456 0.0252
04.26 50.64 20.09 0.0302 0.0370
04.27 48.75 22.79 0.0377 0.0317
04.28 40.63 19.42 0.0414 0.0313
04.29 45.54 19.46 0.0390 0.0294
04.30 61.29 32.29 0.0340 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 37.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

마곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 5,231만 · 전세 중간가 5억 5,820만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 5,231만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm