서울특별시 강서구

가양동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 5,231만 (1위) 53.0% 36건
가양동 현재 8억 3,461만 (2위) 52.3% 26건
염창동 8억 2,360만 (3위) 61.6% 42건
내발산동 7억 8,160만 (4위) 56.5% 20건
등촌동 6억 4,271만 (5위) 60.0% 31건
방화동 5억 4,062만 (6위) 58.3% 29건
화곡동 4억 5,997만 (7위) 63.3% 44건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 26건
전월 대비 -40%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 3,461만
최저 4억 7,200만 최고 12억 9,000만
전세가율 52.3%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 18 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 3,461만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,200만 12억 9,000만
8억 3,461만
매매가 밴드 4억 7,200만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,674만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
강나루2현대 84.84㎡
8억 8,000만
11층 · 2001년 준공
04.30
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +5,250만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
강서한강자이 84.9903㎡
11억 9,000만
9층 · 2013년 준공
04.29
가양2단지(성지) 49.56㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▲ +1억 9,000만
2층 · 1992년 준공
04.26
가양2단지(성지) 39.6㎡
재건축연한
5억 8,700만 ▲ +4,200만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 54건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
89건 58%
갱신 계약 전체 154건 중
54건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 106건 (69%) 월세·반전세 48건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
74만원
보증금 3,000만
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 54건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
가양강나루현대 84.98㎡
갱신
전세 4억 7,000만
14층 · 1999년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
04.30
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
신규
전세 3억
10층 · 1993년 준공
04.29
가양2단지(성지) 34.44㎡
갱신
전세 1억 7,300만
8층 · 1992년 준공
04.29
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 1992년 준공
04.29
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
갱신
전세 1억 8,186만
7층 · 1993년 준공
종전 1억 7,320만 → ▲ +866만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
가양주공7단지(임대) 26.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,905만 / 월 21만
11층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +185만 / 월세 ▲ +3만
04.29
가양우성 75.48㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
7층 · 1990년 준공
04.29
가양6단지 39.6㎡
보증 5,000만 / 월 60만
2층 · 1992년 준공
04.29
강변 39.6㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
13층 · 1992년 준공
04.27
가양2단지(성지) 34.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.94℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.66℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.58 5.13 0.0285 0.0180
04.25 32.17 18.04 0.0456 0.0252
04.26 50.64 20.09 0.0302 0.0370
04.27 48.75 22.79 0.0377 0.0317
04.28 40.63 19.42 0.0414 0.0313
04.29 45.54 19.46 0.0390 0.0294
04.30 61.29 32.29 0.0340 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 37.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

가양동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,461만 · 전세 중간가 4억 5,674만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 18건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,461만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm