서울특별시 강서구

가양동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 3,742만 (1위) 49.5% 35건
염창동 8억 7,139만 (2위) 56.8% 38건
가양동 현재 8억 3,063만 (3위) 46.9% 37건
공항동 7억 6,675만 (4위) 61.3% 2건
내발산동 7억 5,350만 (5위) 58.7% 28건
등촌동 7억 1,700만 (6위) 58.1% 34건
방화동 5억 8,660만 (7위) 58.8% 33건
화곡동 5억 6,575만 (8위) 64.6% 44건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 37건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 3,063만
최저 4억 7,000만 최고 14억 1,000만
전세가율 46.9%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 25 / 7 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 3,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 14억 1,000만
8억 3,063만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,726만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
가양6단지 39.6㎡
재건축연한
5억 4,500만 ▼ -500만
1층 · 1992년 준공
05.31
대림경동아파트 131.4㎡
재건축연한
12억 2,500만 ▲ +4,500만
7층 · 1993년 준공
05.30
강서한강자이 59.9382㎡
10억 2,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2013년 준공
05.30
강나루2현대 84.84㎡
8억 5,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2001년 준공
05.28
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
재건축연한
4억 9,500만 ▲ +2,500만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.9% — 높은 인상 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 44건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
109건 61%
갱신 계약 전체 178건 중
44건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 114건 (64%) 월세·반전세 64건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
64만원
보증금 4,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 44건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
가양6단지 39.6㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
11층 · 1992년 준공
05.31
가양6단지 58.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
4층 · 1992년 준공
종전 3억 1,400만 → ▲ +8,600만
05.30
대림경동아파트 131.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,500만
12층 · 1993년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +3,000만
05.30
가양우성 84.85㎡
신규
전세 5억 8,000만
6층 · 1990년 준공
05.30
강변 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
6층 · 1992년 준공
종전 1억 9,950만 → ▲ +5,050만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
강변 34.44㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 55만
3층 · 1992년 준공
월세 ▲ +17만
05.28
강변 34.44㎡
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 1992년 준공
05.28
강변 34.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 1992년 준공
05.28
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 1992년 준공
05.28
가양도시개발공사8단지(임대) 49.5㎡
갱신
보증 1,019만 / 월 16만
10층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +48만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.47℃
평균 최고기온
24.31℃
평균 최저기온
13.44℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.54 20.50 0.0300 0.0211
05.26 26.63 13.25 0.0387 0.0138
05.27 31.67 9.63 0.0433 0.0168
05.28 21.96 8.08 0.0331 0.0208
05.29 26.42 10.42 0.0307 0.0299
05.30 36.38 14.63 0.0310 0.0402
05.31 26.21 13.33 0.0443 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

가양동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,063만 · 전세 중간가 4억 2,726만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 15건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 3,063만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm