서울특별시 강서구

방화동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 3,742만 (1위) 49.5% 35건
염창동 8억 7,139만 (2위) 56.8% 38건
가양동 8억 3,063만 (3위) 46.9% 37건
공항동 7억 6,675만 (4위) 61.3% 2건
내발산동 7억 5,350만 (5위) 58.7% 28건
등촌동 7억 1,700만 (6위) 58.1% 34건
방화동 현재 5억 8,660만 (7위) 58.8% 33건
화곡동 5억 6,575만 (8위) 64.6% 44건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 33건
전월 대비 +14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,660만
최저 2억 6,300만 최고 10억 2,000만
전세가율 58.8%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 23 / 8 / 2건

매매 가격

5억 8,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,300만 10억 2,000만
5억 8,660만
매매가 밴드 2억 6,300만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,687만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한숲마을대림 59.94㎡
신고가
5억 8,700만 ▲ +7,200만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,200만
05.31
치현마을동일스위트리버 84.9829㎡
6억 9,000만
12층 · 2004년 준공
05.30
신동아 59.4㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -4,000만
13층 · 1995년 준공
05.29
보람 84.96㎡
신고가
6억 8,700만 ▲ +1,900만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +900만
05.28
방화그린 39.76㎡
재건축연한
3억 9,250만 ▼ -750만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 45건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
124건 70%
갱신 계약 전체 177건 중
45건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 106건 (60%) 월세·반전세 71건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
37만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 45건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
마곡서광(치현마을) 84.93㎡
신규
전세 4억
9층 · 1998년 준공
05.31
방화그린 39.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
1층 · 1993년 준공
종전 1억 7,300만 → ▲ +2,700만
05.31
마곡서광(치현마을) 84.93㎡
신규
전세 4억
9층 · 1998년 준공
05.31
마곡 한진해모로 84.93㎡
신규
전세 5억 1,000만
7층 · 2004년 준공
05.31
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
신규
전세 3억
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
노블하이츠 27.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
3층 · 2013년 준공
05.31
삼미 76.0㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 40만
4층 · 1982년 준공
보증금 ▼ -4,500만 / 월세 ▲ +13만
05.31
방화스카이포레 29.09㎡
신규
보증 1억 502만 / 월 14만
8층 · 2025년 준공
05.31
방화스카이포레 44.07㎡
신규
보증 1억 4,360만 / 월 36만
7층 · 2025년 준공
05.31
경동팰리스힐 12.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.47℃
평균 최고기온
24.31℃
평균 최저기온
13.44℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.54 20.50 0.0300 0.0211
05.26 26.63 13.25 0.0387 0.0138
05.27 31.67 9.63 0.0433 0.0168
05.28 21.96 8.08 0.0331 0.0208
05.29 26.42 10.42 0.0307 0.0299
05.30 36.38 14.63 0.0310 0.0402
05.31 26.21 13.33 0.0443 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

방화동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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방화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,660만 · 전세 중간가 3억 9,687만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 45건 중 10건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm