서울특별시 강서구

방화동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.7억 (1위) 52.2% 43건
염창동 8.6억 (2위) 61.2% 42건
내발산동 7.9억 (3위) 57.9% 51건
가양동 7.8억 (4위) 49.7% 43건
등촌동 7.0억 (5위) 57.5% 60건
화곡동 6.3억 (6위) 61.8% 68건
방화동 현재 6.0억 (7위) 58.9% 42건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 42건
전월 대비 +27%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 3.5억 최고 7.7억
전세가율 58.9%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 27 / 13 / 2건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.7억
6.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
마곡 한진해모로 84.97㎡
거래취소
7.1억
2층 · 2004년 준공
06.29
마곡 한진해모로 84.97㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,200만
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
06.29
마곡 한진해모로 84.97㎡
거래취소
7.1억
2층 · 2004년 준공
06.29
방화5 49.77㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +2,000만
12층 · 1994년 준공
06.29
방화5 39.6㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +1,500만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 43건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
69건 58%
갱신 계약 전체 118건 중
43건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 87건 (74%) 월세·반전세 31건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

14.0%
갱신 43건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 26%
반전세31건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신세계아파트 61.17㎡
갱신
전세 3.5억
6층 · 2018년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,653만
06.29
방화5 49.77㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1994년 준공
06.29
개화 133.98㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 1994년 준공
06.28
방화4단지 100.35㎡
갱신
전세 5.5억
12층 · 1994년 준공
06.28
마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
방화5 39.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
7층 · 1994년 준공
06.28
방화6단지 24.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 3만
4층 · 1994년 준공
06.27
청솔 49.2㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
06.25
방화5 33.18㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 1994년 준공
06.24
청솔 39.36㎡
갱신
보증 1억 / 월 45만
7층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
14.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.63 14.96 0.0525 0.0208
06.25 21.81 8.57 0.0452 0.0194
06.26 24.71 11.58 0.0473 0.0183
06.27 34.88 18.83 0.0529 0.0326
06.28 40.88 22.92 0.0552 0.0349
06.29 29.30 19.50 0.0508 0.0237
06.30 20.75 11.79 0.0388 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 33.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

방화동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 6건(14.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm