서울특별시 강서구

염창동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.7억 (1위) 52.2% 43건
염창동 현재 8.6억 (2위) 61.2% 42건
내발산동 7.9억 (3위) 57.9% 51건
가양동 7.8억 (4위) 49.7% 43건
등촌동 7.0억 (5위) 57.5% 60건
화곡동 6.3억 (6위) 61.8% 68건
방화동 6.0억 (7위) 58.9% 42건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 42건
전월 대비 +11%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 3.5억 최고 14.3억
전세가율 61.2%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 2건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 14.3억
8.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
태진한솔 58.87㎡
재건축연한
7.2억 ▲ +4,000만
14층 · 1994년 준공
06.30
롯데캐슬 134.5767㎡
신고가
14.3억 ▲ +2,500만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
태진한솔 58.87㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +1,200만
1층 · 1994년 준공
06.29
관음삼성 59.96㎡
신고가
7.8억 ▲ +4,100만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
강변힐스테이트 59.9㎡
9억 ▼ -7,500만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +49.4% — 높은 인상 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
79건 63%
갱신 계약 전체 126건 중
36건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 89건 (71%) 월세·반전세 37건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
66만원
보증금 1.0억
갱신
30만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 36건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+49.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 29%
반전세37건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (49.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
롯데캐슬 84.9519㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
10층 · 2005년 준공
종전 0.5억 → ▲ +5.6억
06.30
삼성한마음 59.94㎡
신규
전세 4억
3층 · 1995년 준공
06.30
삼성한마음 59.94㎡
신규
전세 4억
3층 · 1995년 준공
06.29
무학 59.38㎡
전세 4.6억
18층 · 1999년 준공
06.29
무학 59.38㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
염창2차한화꿈에그린 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
4층 · 2006년 준공
06.28
염창동한강우성 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
5층 · 1990년 준공
06.26
한강동아 114.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.3억 / 월 70만
4층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1.3억 / 월세 ▼ -30만
06.26
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 1.0억 / 월 66만
12층 · 2020년 준공
06.26
태영 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.65℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.35℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
17.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.36 19.00 0.0578 0.0127
06.25 20.67 9.17 0.0520 0.0144
06.26 23.79 12.13 0.0557 0.0158
06.27 33.17 18.04 0.0635 0.0247
06.28 40.04 25.13 0.0796 0.0223
06.29 31.21 20.88 0.0659 0.0155
06.30 21.38 12.83 0.0435 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 37.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0557 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

염창동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +49.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm