서울특별시 강서구

염창동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 6,885만 (1위) 43.6% 54건
가양동 9억 408만 (2위) 47.3% 64건
염창동 현재 8억 5,672만 (3위) 59.8% 74건
공항동 8억 500만 (4위) 49.7% 2건
내발산동 7억 8,673만 (5위) 51.2% 39건
등촌동 7억 2,477만 (6위) 57.3% 67건
화곡동 6억 3,891만 (7위) 66.4% 87건
방화동 6억 2,787만 (8위) 64.8% 39건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 74건
전월 대비 +76%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 9건
매매 중간가 8억 5,672만
최저 3억 4,000만 최고 14억 2,500만
전세가율 59.8%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 16건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 34 / 35 / 5건

매매 가격

8억 5,672만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 14억 2,500만
8억 5,672만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 14억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신동아 59.82㎡
재건축연한 신고가
6억 7,000만 ▲ +3,000만
13층 · 1995년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.07)
직전최고 6억 5,000만 (2023.06)
07.31
염창1차한화꿈에그린 59.94㎡
10억 7,000만 ▼ -4,000만
13층 · 2005년 준공
직전 11억 1,000만 (2024.07)
07.30
보람더하임105동 103.37㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +2억 9,000만
5층 · 2007년 준공
직전최고 6억 (2023.07)
07.30
e편한세상염창 84.9783㎡
신고가
14억 2,500만 ▲ +8,500만
6층 · 2019년 준공
직전최고 13억 4,000만 (2024.03)
07.30
동아 59.97㎡
7억 1,000만 ▼ -200만
14층 · 1998년 준공
직전 7억 1,200만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

염창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 9
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 41건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 63건56%
갱신 계약 41건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (63%) 월세 41건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억 3,600만

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 41건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

41건
전체의 37%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
염창1차한화꿈에그린 67.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
7층 · 2005년 준공
종전 6억 900만 → ▲ +4,100만
07.30
현대아이파크 78.86㎡
갱신
전세 7억 7,000만
12층 · 2005년 준공
07.30
태영 59.97㎡
전세 4억 5,000만
9층 · 1999년 준공
07.30
태영 59.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 1999년 준공
07.29
동아3 59.83㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
11층 · 1999년 준공
종전 5억 3,500만 → ▼ -5,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
아네스트염창 14.94㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 15만
5층 · 2019년 준공
07.29
한울밸리움 28.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 135만
15층 · 2020년 준공
07.29
우성2 84.7㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 20만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
07.29
롯데캐슬 84.9519㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 200만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만
07.27
강변힐스테이트 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 4,000만 / 월 45만
21층 · 2005년 준공
월세 ▲ +45만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.13 10.29 0.0181 0.0128
07.26 15.87 8.96 0.0190 0.0123
07.27 17.71 9.29 0.0147 0.0112
07.28 18.79 8.08 0.0137 0.0069
07.29 22.13 9.54 0.0188 0.0081
07.30 26.04 12.79 0.0408 0.0112
07.31 18.33 8.21 0.0268 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 36.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0396 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

염창동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 8억 5,672만 · 전세 중간가 5억 1,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 64% (상승 16건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 8억 5,672만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm