서울특별시 강서구

염창동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.7억 (1위) 43.5% 54건
가양동 9.0억 (2위) 47.3% 64건
염창동 현재 8.6억 (3위) 59.7% 75건
공항동 8.1억 (4위) 49.7% 2건
내발산동 7.9억 (5위) 49.2% 39건
등촌동 7.2억 (6위) 57.1% 67건
화곡동 6.4억 (7위) 66.4% 87건
방화동 6.3억 (8위) 65.3% 39건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 75건
전월 대비 +79%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 3.4억 최고 14.3억
전세가율 59.7%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 35 / 35 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 14.3억
8.6억
매매가 밴드 3.4억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신동아 59.82㎡
재건축연한 신고가
6.7억 ▲ +3,000만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.31
염창1차한화꿈에그린 59.94㎡
10.7억 ▼ -4,000만
13층 · 2005년 준공
07.30
e편한세상염창 84.9783㎡
신고가
14.3억 ▲ +8,500만
6층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
07.30
보람더하임105동 103.37㎡
신고가
8.9억 ▲ +2.9억
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2.9억
07.30
동아 59.97㎡
7.1억 ▼ -200만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 42건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
65건 56%
갱신 계약 전체 116건 중
42건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 74건 (64%) 월세·반전세 42건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 42건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
염창1차한화꿈에그린 67.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
7층 · 2005년 준공
종전 6.1억 → ▲ +4,100만
07.30
현대아이파크 78.86㎡
갱신
전세 7.7억
12층 · 2005년 준공
07.30
태영 59.97㎡
전세 4.5억
9층 · 1999년 준공
07.30
태영 59.97㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 1999년 준공
07.29
동아3 59.83㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
11층 · 1999년 준공
종전 5.4억 → ▼ -5,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
아네스트염창 14.94㎡
신규
보증 1.2억 / 월 15만
5층 · 2019년 준공
07.29
한울밸리움 28.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 135만
15층 · 2020년 준공
07.29
우성2 84.7㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 20만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
07.29
롯데캐슬 84.9519㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 200만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +20만
07.27
강변힐스테이트 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.4억 / 월 45만
21층 · 2005년 준공
월세 ▲ +45만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.13 10.29 0.0181 0.0128
07.26 15.87 8.96 0.0190 0.0123
07.27 17.71 9.29 0.0147 0.0112
07.28 18.79 8.08 0.0137 0.0069
07.29 22.13 9.54 0.0188 0.0081
07.30 26.04 12.79 0.0408 0.0112
07.31 18.33 8.21 0.0268 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

염창동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 12건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm