서울특별시 강서구

염창동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.3억 (1위) 47.8% 32건
염창동 현재 8.4억 (2위) 56.2% 39건
내발산동 8.1억 (3위) 55.0% 30건
가양동 8.0억 (4위) 52.6% 45건
등촌동 6.9억 (5위) 61.5% 63건
방화동 6.3억 (6위) 58.2% 58건
화곡동 5.4억 (7위) 60.0% 61건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 39건
전월 대비 -48%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 3.7억 최고 14.2억
전세가율 56.2%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 24 / 14 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 14.2억
8.4억
매매가 밴드 3.7억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상염창 55.0323㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,000만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
삼성한마음 59.94㎡
재건축연한 신고가
7.6억 ▲ +3,500만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.30
염창1차한화꿈에그린 59.94㎡
신고가
11.3억 ▲ +3,500만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
염창3우성 84.96㎡
재건축연한 신고가
9.0억 ▲ +1,300만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.28
동아3 59.7㎡
신고가
8.9억 ▲ +1.2억
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 46건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
64건 53%
갱신 계약 전체 121건 중
46건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 76건 (63%) 월세·반전세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
92만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 46건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동아3 59.7㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 1999년 준공
08.31
e편한세상염창 59.9812㎡
신규
전세 7.2억
18층 · 2019년 준공
08.31
관음삼성 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
18층 · 1997년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
08.31
e편한세상염창 59.9812㎡
신규
전세 7억
3층 · 2019년 준공
08.31
극동 79.465㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
7층 · 2000년 준공
종전 4.4억 → ▲ +3,900만

최근 반전세 계약

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08.31
강변힐스테이트 84.99㎡
갱신
보증 4.9억 / 월 60만
9층 · 2005년 준공
월세 ▼ -5만
08.30
대림 93.3㎡
신규
보증 3.5억 / 월 95만
8층 · 1999년 준공
08.30
극동상록수 84.96㎡
신규
보증 3.3억 / 월 65만
2층 · 1999년 준공
08.30
아네스트염창 14.04㎡
신규
보증 0.5억 / 월 81만
15층 · 2019년 준공
08.30
월드메르디앙 84.98㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 120만
14층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2.3억

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.64℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
26.61℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
23.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.04 30.33 0.0591 0.0144
08.26 35.96 27.08 0.0407 0.0168
08.27 22.96 12.83 0.0354 0.0149
08.28 15.58 8.21 0.0516 0.0095
08.29 10.58 4.08 0.0498 0.0070
08.30 16.46 6.88 0.0385 0.0119
08.31 37.96 19.58 0.0541 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 31.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

염창동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 46건 중 15건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm