서울특별시 강서구

염창동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,621만 (1위) 50.4% 12건
가양동 9억 4,285만 (2위) 46.3% 16건
염창동 현재 8억 7,785만 (3위) 61.7% 23건
내발산동 8억 2,975만 (4위) 59.9% 15건
등촌동 7억 1,507만 (5위) 61.0% 16건
방화동 6억 3,185만 (6위) 64.7% 19건
공항동 5억 7,000만 (7위) - 2건
화곡동 5억 5,189만 (8위) 61.2% 37건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 -41%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 8억 7,785만
최저 3억 7,000만 최고 11억 6,000만
전세가율 61.7%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 0건

매매 가격

8억 7,785만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 11억 6,000만
8억 7,785만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,751만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
무학 59.38㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +5,500만
12층 · 1999년 준공
직전 7억 1,500만 (2024.07)
직전최고 7억 5,000만 (2023.07)
09.28
현대1 84.34㎡
재건축연한 신고가
9억 4,700만 ▲ +8,700만
11층 · 1994년 준공
직전 8억 6,000만 (2024.09)
직전최고 9억 3,000만 (2024.07)
09.28
동아 59.97㎡
7억 2,800만 ▼ -200만
4층 · 1998년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.08)
09.24
이너스내안에201동 84.72㎡
7억 1,700만
11층 · 2006년 준공
09.21
극동상록수 84.96㎡
8억 7,000만 ▼ -1,500만
1층 · 1999년 준공
직전 8억 8,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

염창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 43건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 108건
신규 계약 57건53%
갱신 계약 43건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 66건 (61%) 월세 42건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
60만원
보증금 1억 3,500만
갱신
38만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 43건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

42건
전체의 39%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼성하나로 59.26㎡
신규
전세 3억 1,972만
13층 · 1994년 준공
09.30
염창1차한화꿈에그린 124.96㎡
갱신
전세 4억 7,000만
5층 · 2005년 준공
09.30
한강동아 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,000만
5층 · 1998년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +1,000만
09.30
성원 114.12㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2001년 준공
09.29
염창3차보람 84.98㎡
갱신
전세 5억
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
태영 59.97㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 70만
14층 · 1999년 준공
09.28
신동아 59.82㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
13층 · 1995년 준공
09.28
태진한솔 58.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 115만
5층 · 1994년 준공
09.28
월드메르디앙 84.98㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 130만
17층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
09.27
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 7,260만 / 월 76만
19층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
22.59℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.50 5.00 0.0432 0.0127
09.25 16.96 7.83 0.0377 0.0173
09.26 17.50 10.00 0.0413 0.0175
09.27 20.29 10.88 0.0359 0.0118
09.28 12.88 5.50 0.0458 0.0079
09.29 9.25 4.46 0.0446 0.0078
09.30 14.63 6.42 0.0465 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0388 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

염창동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 61.7%

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 8억 7,785만 · 전세 중간가 5억 2,751만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 11건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 8억 7,785만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm