서울특별시 강서구

염창동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.4억 (1위) 50.2% 12건
가양동 9.4억 (2위) 46.4% 16건
염창동 현재 8.8억 (3위) 61.6% 23건
내발산동 8.3억 (4위) 59.9% 15건
등촌동 7.2억 (5위) 61.0% 16건
방화동 6.3억 (6위) 65.9% 19건
공항동 5.7억 (7위) - 2건
화곡동 5.5억 (8위) 61.2% 37건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 -41%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.8억
최저 3.7억 최고 11.6억
전세가율 61.6%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 11.6억
8.8억
매매가 밴드 3.7억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
무학 59.38㎡
신고가
7.7억 ▲ +5,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.28
현대1 84.34㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +8,700만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
09.28
동아 59.97㎡
7.3억 ▼ -200만
4층 · 1998년 준공
09.24
이너스내안에201동 84.72㎡
7.2억
11층 · 2006년 준공
09.21
극동상록수 84.96㎡
8.7억 ▼ -1,500만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +39.6% — 높은 인상 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 44건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
60건 53%
갱신 계약 전체 113건 중
44건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 70건 (62%) 월세·반전세 43건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 1.2억
갱신
38만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 44건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+39.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (39.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼성하나로 59.26㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 1994년 준공
09.30
성원 114.12㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2001년 준공
09.30
한강동아 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
5층 · 1998년 준공
종전 5.8억 → ▲ +1,000만
09.30
염창1차한화꿈에그린 124.96㎡
갱신
전세 4.7억
5층 · 2005년 준공
09.29
염창3차보람 84.98㎡
갱신
전세 5억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
태영 59.97㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
14층 · 1999년 준공
09.28
신동아 59.82㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
13층 · 1995년 준공
09.28
태진한솔 58.87㎡
신규
보증 1.5억 / 월 115만
5층 · 1994년 준공
09.28
월드메르디앙 84.98㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 130만
17층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
09.27
센터스퀘어등촌 39.0㎡
신규
보증 0.7억 / 월 76만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
22.59℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.50 5.00 0.0432 0.0127
09.25 16.96 7.83 0.0377 0.0173
09.26 17.50 10.00 0.0413 0.0175
09.27 20.29 10.88 0.0359 0.0118
09.28 12.88 5.50 0.0458 0.0079
09.29 9.25 4.46 0.0446 0.0078
09.30 14.63 6.42 0.0465 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.17 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

염창동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +39.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 12건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm