서울특별시 강서구

마곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11억 3,621만 (1위) 50.2% 12건
가양동 9억 4,285만 (2위) 46.4% 16건
염창동 8억 7,785만 (3위) 61.6% 23건
내발산동 8억 2,975만 (4위) 59.9% 15건
등촌동 7억 1,507만 (5위) 61.0% 16건
방화동 6억 3,185만 (6위) 65.9% 19건
공항동 5억 7,000만 (7위) - 2건
화곡동 5억 5,189만 (8위) 61.2% 37건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 -63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 3,621만
최저 6억 5,000만 최고 19억 2,000만
전세가율 50.2%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 3,621만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 19억 2,000만
11억 3,621만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 19억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,902만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
마곡엠밸리7단지 114.86㎡
신고가
19억 2,000만 ▲ +9,000만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
09.29
벽산 84.97㎡
8억 1,300만 ▼ -700만
6층 · 1999년 준공
09.28
마곡엠밸리7단지 84.82㎡
17억 3,000만
8층 · 2014년 준공
09.27
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
신고가
12억 6,000만 ▲ +500만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.13
마곡엠밸리9단지 84.85㎡
신고가
14억 3,300만 ▲ +3,600만
4층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 45건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
178건 77%
갱신 계약 전체 230건 중
45건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 187건 (81%) 월세·반전세 43건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1억 3,342만
갱신
40만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 45건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 19%
반전세43건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
마곡엠밸리3단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,500만
5층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +3,500만
09.30
마곡엠밸리11단지 59.79㎡
신규
전세 3억 8,150만
15층 · 2016년 준공
09.30
마곡엠밸리8단지 59.79㎡
갱신
전세 3억 1,812만
7층 · 2016년 준공
종전 3억 298만 → ▲ +1,514만
09.30
마곡엠밸리4단지 49.77㎡
갱신
전세 1억 2,828만
5층 · 2014년 준공
종전 1억 2,501만 → ▲ +327만
09.30
마곡엠밸리11단지 59.79㎡
신규
전세 3억 8,150만
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
마곡엠밸리8단지 59.79㎡
신규
보증 7,089만 / 월 38만
10층 · 2016년 준공
09.30
마곡엠밸리7단지 114.91㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
11층 · 2014년 준공
09.27
마곡엠밸리4단지 49.77㎡
신규
보증 1억 75만 / 월 15만
11층 · 2014년 준공
09.27
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
신규
보증 5,000만 / 월 320만
14층 · 2017년 준공
09.25
마곡엠벨리(15단지) 59.79㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.77℃
평균 최고기온
30.89℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 5.17 0.0352 0.0248
09.25 19.71 7.58 0.0274 0.0299
09.26 19.08 10.08 0.0224 0.0288
09.27 15.33 7.67 0.0297 0.0196
09.28 14.83 4.96 0.0318 0.0182
09.29 8.71 4.67 0.0382 0.0131
09.30 14.83 5.46 0.0347 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

마곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 3,621만 · 전세 중간가 4억 1,902만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 9건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 3,621만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm