서울특별시 강서구

마곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11억 3,813만 (1위) 49.8% 15건
염창동 9억 2,853만 (2위) 60.8% 31건
가양동 8억 6,615만 (3위) 47.0% 24건
내발산동 7억 8,773만 (4위) 55.5% 17건
등촌동 6억 7,897만 (5위) 54.3% 30건
방화동 6억 3,509만 (6위) 61.7% 33건
화곡동 5억 4,588만 (7위) 70.8% 40건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 3,813만
최저 5억 3,000만 최고 16억 9,000만
전세가율 49.8%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 4건

매매 가격

11억 3,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 16억 9,000만
11억 3,813만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,593만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신안 59.98㎡
거래취소 재건축연한
7억 7,000만
6층 · 1993년 준공
10.31
신안 59.98㎡
거래취소 재건축연한
7억 7,000만
6층 · 1993년 준공
10.31
신안 59.98㎡
재건축연한
7억 7,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1993년 준공
10.31
마곡우림필유아파트 84.528㎡
신고가
9억 9,500만 ▲ +1억 300만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 300만
10.30
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
신고가
12억 3,000만 ▲ +1억 5,500만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 335건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 68건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 335건 중
264건 79%
갱신 계약 전체 335건 중
68건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 335건
전세 259건 (77%) 월세·반전세 76건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
237건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 1억 2,456만
갱신
92만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 68건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 23%
반전세76건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
마곡엠밸리10단지 59.97㎡
신규
전세 3억 1,601만
3층 · 2016년 준공
10.31
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 1,400만
15층 · 2014년 준공
종전 5억 1,400만 → ▲ +2억
10.31
마곡엠밸리4단지 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
14층 · 2014년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +4,000만
10.31
마곡엠밸리10단지 59.87㎡
신규
전세 3억 4,315만
15층 · 2016년 준공
10.31
마곡엠밸리10단지 59.79㎡
신규
전세 3억 1,601만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
마곡엠밸리10단지 59.87㎡
신규
보증 1억 1,213만 / 월 23만
10층 · 2016년 준공
10.31
마곡엠밸리4단지 59.96㎡
신규
보증 5,682만 / 월 47만
10층 · 2014년 준공
10.31
마곡엠밸리12단지 84.89㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
10층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
마곡나루경남아파트 84.29㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 35만
7층 · 1991년 준공
10.29
마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 92만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.91℃
평균 최저기온
12.33℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.92 16.00 0.0102 0.0331
10.26 25.75 14.13 0.0136 0.0316
10.27 29.08 15.63 0.0236 0.0234
10.28 43.42 27.50 0.0169 0.0247
10.29 14.58 6.46 0.0190 0.0256
10.30 28.21 15.38 0.0195 0.0275
10.31 36.75 21.79 0.0156 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

마곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 3,813만 · 전세 중간가 5억 2,593만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 25건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 3,813만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm