서울특별시 강서구

화곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,813만 (1위) 49.8% 15건
염창동 9억 2,853만 (2위) 60.8% 31건
가양동 8억 6,615만 (3위) 47.0% 24건
내발산동 7억 8,773만 (4위) 55.5% 17건
등촌동 6억 7,897만 (5위) 54.3% 30건
방화동 6억 3,509만 (6위) 61.7% 33건
화곡동 현재 5억 4,588만 (7위) 70.8% 40건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 40건
전월 대비 +8%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 4,588만
최저 9,800만 최고 15억 3,000만
전세가율 70.8%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 7건

매매 가격

5억 4,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 15억 3,000만
5억 4,588만
매매가 밴드 9,800만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,605만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
계명아파트나동 74.79㎡
3억 9,800만
3층 · 2001년 준공
10.30
화곡푸르지오 125.021㎡
10억 8,000만
1층 · 2002년 준공
10.26
화곡푸르지오 104.75㎡
10억 7,000만 ▼ -8,000만
9층 · 2002년 준공
10.26
성광 60.72㎡
4억 2,000만
5층 · 2008년 준공
10.26
중앙화곡하이츠 56.88㎡
재건축연한
4억 7,000만 ▲ +2,800만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 87건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
149건 61%
갱신 계약 전체 244건 중
87건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 125건 (51%) 월세·반전세 119건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 5,680만
갱신
64만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 87건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
화곡푸르지오 130.279㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 7,000만
2층 · 2002년 준공
종전 6억 → ▲ +7,000만
10.31
화곡푸르지오 130.279㎡
신규
전세 6억 4,000만
12층 · 2002년 준공
10.31
화곡푸르지오 104.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
4층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +2억 5,000만
10.31
화곡푸르지오 104.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
4층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +2억 5,000만
10.31
미성아파트(연립) 118.7㎡
신규
전세 4억 1,000만
11층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
블루힐(343-56) 16.83㎡
신규
보증 1억 200만 / 월 15만
2층 · 2011년 준공
10.31
유림노르웨이숲(919-1) 76.23㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
6층 · 2004년 준공
10.31
디아인스 23.93㎡
보증 2억 3,600만 / 월 5만
8층 · 2018년 준공
10.31
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
갱신
보증 4억 / 월 105만
9층 · 2008년 준공
월세 ▲ +45만
10.31
우장산역해링턴타워 43.04㎡
신규
보증 8,320만 / 월 56만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.50℃
평균 최고기온
21.45℃
평균 최저기온
14.17℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
9.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.32 15.68 0.0125 0.0318
10.26 25.17 14.46 0.0166 0.0285
10.27 28.33 16.50 0.0266 0.0190
10.28 61.08 40.85 0.0132 0.0226
10.29 21.86 11.43 0.0087 0.0304
10.30 27.25 15.96 0.0244 0.0208
10.31 36.04 21.79 0.0222 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 40.85 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

화곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,588만 · 전세 중간가 3억 3,605만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 23건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,588만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm