서울특별시 강서구

화곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 13억 3,778만 (1위) 44.5% 17건
내발산동 8억 3,200만 (2위) 58.8% 18건
염창동 8억 450만 (3위) 64.1% 27건
가양동 7억 9,231만 (4위) 48.7% 15건
등촌동 7억 7,649만 (5위) 59.1% 25건
방화동 6억 3,295만 (6위) 60.6% 16건
화곡동 현재 6억 176만 (7위) 57.3% 37건
공항동 3억 3,500만 (8위) - 1건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 37건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 176만
최저 2억 1,400만 최고 15억 9,500만
전세가율 57.3%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 6건

매매 가격

6억 176만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,400만 15억 9,500만
6억 176만
매매가 밴드 2억 1,400만 ~ 15억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,202만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
유림노르웨이숲(919-1) 64.05㎡
5억 6,000만
12층 · 2004년 준공
11.30
태창네스트힐 82.35㎡
5억 ▲ +2,000만
6층 · 2004년 준공
11.29
초록 59.34㎡
신고가
7억 1,300만 ▲ +1,000만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.28
세림아파트 40.5825㎡
신고가
2억 2,700만 ▲ +700만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.27
푸른숲2차(474-18) 68.097㎡
3억 9,000만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 226건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 74건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 226건 중
141건 62%
갱신 계약 전체 226건 중
74건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 226건
전세 113건 (50%) 월세·반전세 113건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
47만원
보증금 5,500만
갱신
40만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 74건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

113건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우장산숲아이파크 84.9771㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
11층 · 2022년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
11.30
초록 49.77㎡
전세 2억 8,300만
2층 · 1998년 준공
11.30
강서힐스테이트 128.81㎡
전세 9억 7,000만
21층 · 2015년 준공
11.30
강서힐스테이트 128.81㎡
신규
전세 9억 7,000만
21층 · 2015년 준공
11.30
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
신규
전세 8억 5,000만
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼성다빈치(917-14) 14.35㎡
신규
보증 8,680만 / 월 20만
11층 · 2015년 준공
11.30
우장산숲아이파크 59.9983㎡
갱신
보증 1억 / 월 185만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +30만
11.30
보눔하우스화곡 30.01㎡
갱신
보증 8,925만 / 월 38만
8층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
지석 41.4㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
6층 · 2002년 준공
11.30
디아인스 23.93㎡
신규
보증 2억 3,400만 / 월 11만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.58℃
평균 최고기온
14.90℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.83 13.96 0.0144 0.0268
11.25 25.38 11.88 0.0151 0.0303
11.26 12.13 3.58 0.0269 0.0122
11.27 10.67 4.50 0.0249 0.0164
11.28 19.08 10.58 0.0233 0.0175
11.29 34.21 16.58 0.0135 0.0290
11.30 27.92 14.63 0.0085 0.0366
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 33.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

화곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 176만 · 전세 중간가 3억 4,202만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 74건 중 26건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 176만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm