서울특별시 강서구

마곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 13억 3,778만 (1위) 44.5% 17건
내발산동 8억 3,200만 (2위) 58.8% 18건
염창동 8억 450만 (3위) 64.1% 27건
가양동 7억 9,231만 (4위) 48.7% 15건
등촌동 7억 7,649만 (5위) 59.1% 25건
방화동 6억 3,295만 (6위) 60.6% 16건
화곡동 6억 176만 (7위) 57.3% 37건
공항동 3억 3,500만 (8위) - 1건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13억 3,778만
최저 7억 최고 19억 8,000만
전세가율 44.5%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 2건

매매 가격

13억 3,778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 19억 8,000만
13억 3,778만
매매가 밴드 7억 ~ 19억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,641만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
14억 1,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2017년 준공
11.27
마곡엠밸리7단지 114.93㎡
신고가
19억 8,000만 ▲ +2억 3,000만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2억 3,000만
11.25
마곡엠벨리(15단지) 59.79㎡
신고가
11억 9,500만 ▲ +5,500만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
11.24
마곡엠밸리2단지 114.91㎡
15억 9,500만
11층 · 2014년 준공
11.23
마곡힐스테이트 84.98㎡
14억 3,500만 ▼ -3,500만
13층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 382건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 64건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 382건 중
314건 82%
갱신 계약 전체 382건 중
64건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 382건
전세 293건 (77%) 월세·반전세 89건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
291건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 1억 2,431만
갱신
142만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 64건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 23%
반전세89건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
마곡엠밸리6단지 84.99㎡
갱신
전세 6억 3,000만
2층 · 2014년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.30
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,200만
15층 · 2021년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,200만
11.30
신안 59.98㎡
전세 3억 7,800만
8층 · 1993년 준공
11.30
마곡엠밸리8단지 84.74㎡
신규
전세 6억 9,000만
6층 · 2016년 준공
11.30
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
13층 · 2021년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
마곡엠밸리11단지 59.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 135만
14층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
마곡엠밸리11단지 59.79㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2016년 준공
11.29
마곡힐스테이트 114.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 165만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1억
11.28
마곡엠벨리(15단지) 49.87㎡
갱신
보증 5,408만 / 월 37만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +257만 / 월세 ▲ +2만
11.27
마곡엠벨리(14단지) 84.86㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
5.01℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.13 13.42 0.0120 0.0275
11.25 24.29 13.79 0.0135 0.0318
11.26 9.96 4.17 0.0236 0.0247
11.27 11.96 5.50 0.0208 0.0276
11.28 18.25 10.71 0.0205 0.0273
11.29 29.00 16.00 0.0105 0.0325
11.30 22.50 13.46 0.0062 0.0329
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.91 / 28.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

마곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 3,778만 · 전세 중간가 4억 5,641만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 25건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13억 3,778만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm