서울특별시 강서구

방화동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 13억 3,778만 (1위) 44.5% 17건
내발산동 8억 3,200만 (2위) 58.8% 18건
염창동 8억 450만 (3위) 64.1% 27건
가양동 7억 9,231만 (4위) 48.7% 15건
등촌동 7억 7,649만 (5위) 59.1% 25건
방화동 현재 6억 3,295만 (6위) 60.6% 16건
화곡동 6억 176만 (7위) 57.3% 37건
공항동 3억 3,500만 (8위) - 1건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 -52%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 3,295만
최저 3억 8,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 60.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 3,295만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 9억 2,000만
6억 3,295만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 184만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
신동아 84.81㎡
재건축연한
7억 3,000만 ▲ +4,000만
9층 · 1995년 준공
11.25
방화동동부센트레빌(875번지) 114.99㎡
9억 1,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2003년 준공
11.25
방화동2차태승훼미리 83.85㎡
6억 4,500만
7층 · 2005년 준공
11.23
방화3차우림필유 84.57㎡
7억 500만 ▼ -7,000만
8층 · 2005년 준공
11.21
방화5 39.6㎡
재건축연한
4억 1,500만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
110건 71%
갱신 계약 전체 156건 중
40건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 94건 (60%) 월세·반전세 62건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

57.5%
갱신 40건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대림e-편한세상 84.67㎡
신규
전세 5억 1,000만
5층 · 2003년 준공
11.30
마곡센트레빌 59.607㎡
갱신·청구권
전세 6억
12층 · 2021년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,000만
11.30
마곡 한진해모로 59.92㎡
갱신
전세 3억 7,800만
10층 · 2004년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
11.29
방화5 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
4층 · 1994년 준공
종전 2억 4,675만 → ▲ +4,325만
11.28
방화5 33.18㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
6층 · 1994년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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11.30
청솔 49.2㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
방화9단지 39.84㎡
신규
보증 2,144만 / 월 5만
4층 · 1996년 준공
11.29
방화4단지 134.65㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
2층 · 1994년 준공
11.28
마곡우림1차아파트 84.971㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
12층 · 2003년 준공
11.28
마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
5.01℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.13 13.42 0.0120 0.0275
11.25 24.29 13.79 0.0135 0.0318
11.26 9.96 4.17 0.0236 0.0247
11.27 11.96 5.50 0.0208 0.0276
11.28 18.25 10.71 0.0205 0.0273
11.29 29.00 16.00 0.0105 0.0325
11.30 22.50 13.46 0.0062 0.0329
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.91 / 28.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

방화동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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방화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,295만 · 전세 중간가 4억 184만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 23건(57.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,295만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm