서울특별시 강서구

방화동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,813만 (1위) 49.8% 15건
염창동 9억 2,853만 (2위) 60.8% 31건
가양동 8억 6,615만 (3위) 47.0% 24건
내발산동 7억 8,773만 (4위) 55.5% 17건
등촌동 6억 7,897만 (5위) 54.3% 30건
방화동 현재 6억 3,509만 (6위) 61.7% 33건
화곡동 5억 4,588만 (7위) 70.8% 40건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 33건
전월 대비 +74%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,509만
최저 3억 4,700만 최고 9억 500만
전세가율 61.7%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 22 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,509만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,700만 9억 500만
6억 3,509만
매매가 밴드 3억 4,700만 ~ 9억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,601만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
방화5 33.18㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▼ -3,300만
2층 · 1994년 준공
10.28
장미 39.96㎡
재건축연한 신고가
4억 5,900만 ▲ +1,800만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.28
방신서광 113.3376㎡
7억 9,500만
2층 · 2003년 준공
10.28
동부센트레빌 59.97㎡
6억 4,700만
9층 · 2003년 준공
10.28
청솔 59.04㎡
재건축연한
5억 7,800만 ▼ -4,900만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 46건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
101건 63%
갱신 계약 전체 160건 중
46건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 101건 (63%) 월세·반전세 59건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
72만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 46건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
방화그린 33.6㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,610만
14층 · 1993년 준공
종전 1억 4,870만 → ▲ +740만
10.31
청성(877-0) 67.876㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2004년 준공
10.31
방화3차우림필유 84.57㎡
전세 4억
4층 · 2005년 준공
10.31
청성(877-0) 67.876㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,950만
10층 · 2004년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +1,500만
10.31
방화그린 49.77㎡
신규
전세 3억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신마곡벽산블루밍 59.9205㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2020년 준공
10.30
한미(286-1) 47.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
10.29
방화그린 33.6㎡
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 1993년 준공
10.29
방화그린 33.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 1993년 준공
10.26
동성 84.95㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.91℃
평균 최저기온
12.33℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.92 16.00 0.0102 0.0331
10.26 25.75 14.13 0.0136 0.0316
10.27 29.08 15.63 0.0236 0.0234
10.28 43.42 27.50 0.0169 0.0247
10.29 14.58 6.46 0.0190 0.0256
10.30 28.21 15.38 0.0195 0.0275
10.31 36.75 21.79 0.0156 0.0394
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

방화동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,509만 · 전세 중간가 3억 8,601만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 19건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,509만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm