서울특별시 강서구

방화동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,621만 (1위) 50.4% 12건
가양동 9억 4,285만 (2위) 46.3% 16건
염창동 8억 7,785만 (3위) 61.7% 23건
내발산동 8억 2,975만 (4위) 59.9% 15건
등촌동 7억 1,507만 (5위) 61.0% 16건
방화동 현재 6억 3,185만 (6위) 64.7% 19건
공항동 5억 7,000만 (7위) - 2건
화곡동 5억 5,189만 (8위) 61.2% 37건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건
전월 대비 -67%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 3,185만
최저 3억 2,000만 최고 9억
전세가율 64.7%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 3건

매매 가격

6억 3,185만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 9억
6억 3,185만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,733만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
방화그린 33.6㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1993년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.09)
09.30
개화 101.86㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1994년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.08)
09.30
방화동진로아파트 84.63㎡
재건축연한 신고가
7억 1,500만 ▲ +3,500만
10층 · 1994년 준공
직전최고 6억 8,000만 (2024.06)
09.26
방화그린 49.77㎡
재건축연한
4억 9,500만 ▲ +7,500만
10층 · 1993년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.08)
09.25
개화산경남아너스빌 125.56㎡
8억 9,300만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

방화동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 38건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 138건
신규 계약 93건67%
갱신 계약 38건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (59%) 월세 57건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 38건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

57건
전체의 41%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
청솔 59.04㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +1억
09.30
방화5 33.18㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1994년 준공
09.30
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 1994년 준공
09.29
방화동동부센트레빌(875번지) 84.97㎡
신규
전세 5억 7,000만
9층 · 2003년 준공
09.29
장미 39.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
마곡서광(치현마을) 59.67㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 20만
1층 · 1998년 준공
09.28
방화5 39.6㎡
신규
보증 1,500만 / 월 92만
9층 · 1994년 준공
09.28
경동팰리스힐 12.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 2014년 준공
09.28
신마곡벽산블루밍 72.9272㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 180만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +21만
09.27
방화5 33.18㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
6층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.77℃
평균 최고기온
30.89℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 5.17 0.0352 0.0248
09.25 19.71 7.58 0.0274 0.0299
09.26 19.08 10.08 0.0224 0.0288
09.27 15.33 7.67 0.0297 0.0196
09.28 14.83 4.96 0.0318 0.0182
09.29 8.71 4.67 0.0382 0.0131
09.30 14.83 5.46 0.0347 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 22.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

방화동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 6억 3,185만 · 전세 중간가 3억 9,733만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 10건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 6억 3,185만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm