서울특별시 강서구

방화동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.4억 (1위) 50.2% 12건
가양동 9.4억 (2위) 46.4% 16건
염창동 8.8억 (3위) 61.6% 23건
내발산동 8.3억 (4위) 59.9% 15건
등촌동 7.2억 (5위) 61.0% 16건
방화동 현재 6.3억 (6위) 65.9% 19건
공항동 5.7억 (7위) - 2건
화곡동 5.5억 (8위) 61.2% 37건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건
전월 대비 -67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.3억
최저 3.2억 최고 9억
전세가율 65.9%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 9억
6.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
방화그린 33.6㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,000만
10층 · 1993년 준공
09.30
개화 101.86㎡
재건축연한
7.5억 ▲ +2,000만
3층 · 1994년 준공
09.30
방화동진로아파트 84.63㎡
재건축연한 신고가
7.2억 ▲ +3,500만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.26
방화그린 49.77㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +7,500만
10층 · 1993년 준공
09.25
개화산경남아너스빌 125.56㎡
8.9억
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 38건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
99건 69%
갱신 계약 전체 144건 중
38건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 86건 (60%) 월세·반전세 58건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 38건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 1994년 준공
09.30
방화5 33.18㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1994년 준공
09.30
청솔 59.04㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
14층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +1억
09.29
방화동동부센트레빌(875번지) 84.97㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 2003년 준공
09.29
장미 39.96㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
마곡서광(치현마을) 59.67㎡
신규
보증 2.5억 / 월 20만
1층 · 1998년 준공
09.28
방화5 39.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 92만
9층 · 1994년 준공
09.28
신마곡벽산블루밍 72.9272㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 180만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +21만
09.28
경동팰리스힐 12.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2014년 준공
09.27
방화5 33.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.77℃
평균 최고기온
30.89℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 5.17 0.0352 0.0248
09.25 19.71 7.58 0.0274 0.0299
09.26 19.08 10.08 0.0224 0.0288
09.27 15.33 7.67 0.0297 0.0196
09.28 14.83 4.96 0.0318 0.0182
09.29 8.71 4.67 0.0382 0.0131
09.30 14.83 5.46 0.0347 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

방화동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 11건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm