서울특별시 강서구 가양동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 46.3%입니다. 매매 중간가 9억 4,285만 기준입니다.

서울특별시 강서구 가양동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강서구 가양동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 57건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 가양동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 9억 4,285만입니다.

서울특별시 강서구 가양동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시 강서구

가양동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
마곡동	11억 3,621만 (1위)	50.4%	12건
가양동 현재	9억 4,285만 (2위)	46.3%	16건
염창동	8억 7,785만 (3위)	61.7%	23건
내발산동	8억 2,975만 (4위)	59.9%	15건
등촌동	7억 1,507만 (5위)	61.0%	16건
방화동	6억 3,185만 (6위)	64.7%	19건
공항동	5억 7,000만 (7위)	-	2건
화곡동	5억 5,189만 (8위)	61.2%	37건
오쇠동	- (9위)	-	-
외발산동	- (10위)	-	-
개화동	- (11위)	-	-
과해동	- (12위)	-	-
오곡동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건

전월 대비 -64%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건

매매 중간가 9억 4,285만

최저 4억 7,800만 최고 15억 9,000만

전세가율 46.3%

매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 16건

상승 1건 · 하락 1건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -64%

소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 3건

매매 가격

9억 4,285만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 7,800만 15억 9,000만

9억 4,285만

매매가 밴드 4억 7,800만 ~ 15억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,906만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

가양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 46.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +7.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 57건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 155건

신규 계약 86건55%

갱신 계약 57건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 89건 (57%) 월세 66건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

82만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

29.8%

갱신 57건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

66건

전체의 43%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

강변 34.44㎡

신규

전세 2억 6,000만

9층 · 1992년 준공

09.30

가양2단지(성지) 49.56㎡

신규

전세 3억 7,000만

14층 · 1992년 준공

09.30

강서한강자이 59.9382㎡

갱신·청구권

전세 5억 400만

1층 · 2013년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

09.30

강변 49.5㎡

신규

전세 4억

10층 · 1992년 준공

09.30

한보구암마을 84.39㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

4층 · 1999년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

가양강나루현대 84.98㎡

갱신

보증 7,000만 / 월 150만

10층 · 1999년 준공

월세 ▲ +30만

09.30

강변 39.6㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 36만

7층 · 1992년 준공

보증금 ▼ -5,200만 / 월세 ▲ +36만

09.30

강변 39.6㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 83만

5층 · 1992년 준공

월세 ▲ +13만

09.30

가양우성 84.87㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 100만

11층 · 1990년 준공

09.28

강변 39.6㎡

신규

보증 1,000만 / 월 85만

12층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 99.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.77℃

평균 최고기온

30.89℃

평균 최저기온

22.03℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

16.40℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 99.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.46

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.00	5.17	0.0352	0.0248
09.25	19.71	7.58	0.0274	0.0299
09.26	19.08	10.08	0.0224	0.0288
09.27	15.33	7.67	0.0297	0.0196
09.28	14.83	4.96	0.0318	0.0182
09.29	8.71	4.67	0.0382	0.0131
09.30	14.83	5.46	0.0347	0.0260

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 22.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0320 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 강서구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화곡동	5억 5,189만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	공항동	5억 7,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	방화동	6억 3,185만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	등촌동	7억 1,507만	0일	공기질 최우수
5위	내발산동	8억 2,975만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

가양동 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

전세가율 46.3% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 46.3%

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

가양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.3%
매매 중간가 9억 4,285만 · 전세 중간가 4억 5,906만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

가양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

가양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 57건 중 17건(29.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

가양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -64%
상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
매매 중간가 9억 4,285만

가양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm

가양동

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

가양동 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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