서울특별시 강서구

등촌동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.4억 (1위) 50.2% 12건
가양동 9.4억 (2위) 46.4% 16건
염창동 8.8억 (3위) 61.6% 23건
내발산동 8.3억 (4위) 59.9% 15건
등촌동 현재 7.2억 (5위) 61.0% 16건
방화동 6.3억 (6위) 65.9% 19건
공항동 5.7억 (7위) - 2건
화곡동 5.5억 (8위) 61.2% 37건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건
전월 대비 -75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.2억
최저 3.0억 최고 12.7억
전세가율 61.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 12.7억
7.2억
매매가 밴드 3.0억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
등촌동아이파크 134.8836㎡
신고가
12.7억 ▲ +3,000만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.28
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -3,800만
11층 · 1994년 준공
09.27
주공3 58.14㎡
재건축연한
8.0억 ▼ -800만
13층 · 1995년 준공
09.23
주공5 58.14㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -500만
5층 · 1995년 준공
09.20
대림e편한세상 116.41㎡
10.5억
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 53건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
68건 52%
갱신 계약 전체 130건 중
53건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 85건 (65%) 월세·반전세 45건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.6억
갱신
39만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 53건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부영 80.64㎡
갱신
전세 4.1억
15층 · 1994년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,940만
09.30
삼성한사랑1 84.99㎡
신규
전세 4억
17층 · 1997년 준공
09.28
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
10층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
09.28
주공3 58.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
8층 · 1995년 준공
종전 3.3억 → ▲ +6,000만
09.28
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
등촌주공아파트11단지 59.73㎡
신규
보증 0.7억 / 월 14만
9층 · 2004년 준공
09.30
아임2030등촌역 15.01㎡
신규
보증 0.6억 / 월 39만
17층 · 2020년 준공
09.29
가양역두산위브 64.46㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
4층 · 2022년 준공
09.28
주공3 37.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 1995년 준공
09.28
등촌라인(조합) 59.91㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 47만
18층 · 1997년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.77℃
평균 최고기온
30.89℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.00 5.17 0.0352 0.0248
09.25 19.71 7.58 0.0274 0.0299
09.26 19.08 10.08 0.0224 0.0288
09.27 15.33 7.67 0.0297 0.0196
09.28 14.83 4.96 0.0318 0.0182
09.29 8.71 4.67 0.0382 0.0131
09.30 14.83 5.46 0.0347 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

등촌동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 12건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm