서울특별시 강서구

화곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 3,621만 (1위) 50.2% 12건
가양동 9억 4,285만 (2위) 46.4% 16건
염창동 8억 7,785만 (3위) 61.6% 23건
내발산동 8억 2,975만 (4위) 59.9% 15건
등촌동 7억 1,507만 (5위) 61.0% 16건
방화동 6억 3,185만 (6위) 65.9% 19건
공항동 5억 7,000만 (7위) - 2건
화곡동 현재 5억 5,189만 (8위) 61.2% 37건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 37건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,189만
최저 9,750만 최고 16억
전세가율 61.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,189만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,750만 16억
5억 5,189만
매매가 밴드 9,750만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,527만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
천우네오젠9차 55.93㎡
3억 5,500만
6층 · 2009년 준공
09.30
세교예지안5차 29.95㎡
2억 1,000만
9층 · 2016년 준공
09.29
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
14억 9,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2008년 준공
09.29
우장산에스케이뷰 84.97㎡
8억 4,800만 ▼ -4,200만
1층 · 2006년 준공
09.29
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
12억 7,000만 ▲ +4,600만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 48건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
114건 68%
갱신 계약 전체 167건 중
48건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 78건 (47%) 월세·반전세 89건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 48건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
16층 · 2015년 준공
09.30
화곡푸르지오 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
7층 · 2002년 준공
종전 4억 9,100만 → ▲ +2,900만
09.30
행복타운(926-10) 12.24㎡
신규
전세 7,500만
10층 · 2012년 준공
09.29
길성그랑프리텔 83.03㎡
갱신
전세 3억 5,280만
2층 · 2005년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +1,680만
09.28
그랜드아이파크 123.48㎡
신규
전세 6억 5,000만
17층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
화곡푸르지오 156.876㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 25만
12층 · 2002년 준공
09.30
강서동도센트리움 14.677㎡
갱신
보증 500만 / 월 55만
4층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
유림노르웨이숲(919-1) 76.23㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
18층 · 2015년 준공
09.30
대림e편한세상 84.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.87℃
평균 최고기온
29.92℃
평균 최저기온
22.59℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.71 4.46 0.0373 0.0161
09.25 16.88 7.96 0.0313 0.0215
09.26 16.83 9.54 0.0380 0.0161
09.27 22.25 11.63 0.0298 0.0156
09.28 11.75 4.83 0.0399 0.0097
09.29 8.17 3.46 0.0406 0.0082
09.30 13.63 5.50 0.0419 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.98 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

화곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,189만 · 전세 중간가 3억 1,527만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 48건 중 16건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,189만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm