서울특별시 강서구

화곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 2,559만 (1위) 47.8% 32건
염창동 8억 3,570만 (2위) 56.2% 39건
내발산동 8억 1,146만 (3위) 55.0% 30건
가양동 7억 9,550만 (4위) 52.6% 45건
등촌동 6억 9,080만 (5위) 61.5% 63건
방화동 6억 3,435만 (6위) 58.2% 58건
화곡동 현재 5억 4,443만 (7위) 60.0% 61건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 61건
전월 대비 -30%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,443만
최저 1억 1,000만 최고 14억 7,000만
전세가율 60.0%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 20 / 30 / 11건

매매 가격

5억 4,443만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 14억 7,000만
5억 4,443만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,612만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
태창네스트힐 82.35㎡
5억 4,000만 ▲ +3,500만
5층 · 2004년 준공
08.31
우장산롯데캐슬 117.19㎡
11억 8,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공
08.30
강서힐스테이트 84.99㎡
12억 8,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2015년 준공
08.30
상진지오벨리 68.22㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +1,300만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.29
강서힐스테이트 84.99㎡
13억
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 53건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
126건 67%
갱신 계약 전체 187건 중
53건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 102건 (55%) 월세·반전세 85건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 8,600만
갱신
65만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 53건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우장산롯데캐슬 85.0㎡
신규
전세 6억 1,000만
11층 · 2003년 준공
08.31
중앙화곡하이츠 56.88㎡
전세 2억 7,000만
3층 · 1988년 준공
08.31
M노블레스 27.01㎡
전세 1억 9,152만
5층 · 2021년 준공
08.31
강서힐스테이트 128.81㎡
갱신·청구권
전세 11억 3,000만
14층 · 2015년 준공
08.31
유림노르웨이숲(919-1) 64.05㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대림e편한세상 84.84㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 65만
13층 · 1992년 준공
08.31
블루힐(343-56) 16.03㎡
신규
보증 9,910만 / 월 10만
3층 · 2011년 준공
08.31
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
17층 · 2015년 준공
08.31
화곡푸르지오 94.839㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
12층 · 2002년 준공
08.31
블루힐(343-56) 16.03㎡
신규
보증 9,910만 / 월 10만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.64℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
26.61℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
23.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.79 31.08 0.0552 0.0135
08.26 36.33 27.88 0.0350 0.0158
08.27 26.42 13.67 0.0326 0.0150
08.28 13.15 7.75 0.0439 0.0120
08.29 9.09 4.17 0.0492 0.0093
08.30 14.58 6.17 0.0392 0.0112
08.31 38.79 20.13 0.0578 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 32.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

화곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,443만 · 전세 중간가 3억 3,612만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 13건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,443만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm