서울특별시 강서구

방화동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.3억 (1위) 47.8% 32건
염창동 8.4억 (2위) 56.2% 39건
내발산동 8.1억 (3위) 55.0% 30건
가양동 8.0억 (4위) 52.6% 45건
등촌동 6.9억 (5위) 61.5% 63건
방화동 현재 6.3억 (6위) 58.2% 58건
화곡동 5.4억 (7위) 60.0% 61건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 58건
전월 대비 +49%
상승 비율 74%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 3.8억 최고 10.4억
전세가율 58.2%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

74% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 58건
상승 14건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 39 / 14 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 10.4억
6.3억
매매가 밴드 3.8억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -3,000만
14층 · 1994년 준공
08.31
방화3차우림필유 84.57㎡
신고가
7.8억 ▲ +1.1억
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.31
방화그린 39.76㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +2,000만
3층 · 1993년 준공
08.30
마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +500만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만
08.30
한미(286-1) 47.22㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -3,500만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.8% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 37건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
98건 66%
갱신 계약 전체 148건 중
37건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 105건 (71%) 월세·반전세 43건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 37건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 29%
반전세43건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
방화5 39.6㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1994년 준공
08.31
방화그린 49.77㎡
전세 2.3억
11층 · 1993년 준공
08.31
개화 133.98㎡
전세 4.9억
3층 · 1994년 준공
08.31
방화5 49.77㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 1994년 준공
08.31
방화5 39.6㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
월드메르디앙101동 76.21㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
5층 · 2004년 준공
08.31
방화5 33.18㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +17만
08.31
한미(286-1) 40.02㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 20만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +20만
08.31
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
신규
보증 1억 / 월 44만
5층 · 1994년 준공
08.29
한미(286-1) 40.02㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +350만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.56℃
평균 최고기온
34.72℃
평균 최저기온
25.88℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.00 28.54 0.0549 0.0204
08.26 39.46 25.96 0.0305 0.0249
08.27 32.17 14.50 0.0269 0.0255
08.28 17.33 9.23 0.0400 0.0218
08.29 13.33 5.46 0.0398 0.0185
08.30 22.71 7.08 0.0304 0.0215
08.31 38.13 18.88 0.0516 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 29.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

방화동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 9건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 74% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm