서울특별시 강서구

내발산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.3억 (1위) 47.8% 32건
염창동 8.4억 (2위) 56.2% 39건
내발산동 현재 8.1억 (3위) 55.0% 30건
가양동 8.0억 (4위) 52.6% 45건
등촌동 6.9억 (5위) 61.5% 63건
방화동 6.3억 (6위) 58.2% 58건
화곡동 5.4억 (7위) 60.0% 61건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 30건
전월 대비 -23%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 5.1억 최고 15.1억
전세가율 55.0%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 21 / 1건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 15.1억
8.1억
매매가 밴드 5.1억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우장산힐스테이트 84.98㎡
거래취소
13.3억
8층 · 2005년 준공
08.29
마곡수명산파크2단지 84.68㎡
10.5억
6층 · 2007년 준공
08.24
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
8.5억 ▼ -1,500만
9층 · 2008년 준공
08.24
길성그랑프리텔 84.99㎡
7.3억 ▲ +4,900만
1층 · 2003년 준공
08.24
길성그랑프리텔 84.99㎡
신고가
7.9억 ▲ +1.1억
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.1% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 24건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
91건 73%
갱신 계약 전체 124건 중
24건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 80건 (65%) 월세·반전세 44건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 0.4억
갱신
34만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 24건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
9층 · 2007년 준공
종전 5.0억 → ▲ +4,600만
08.30
천우네오젠6차 83.83㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2007년 준공
08.30
마곡수명산파크2단지 84.53㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 2007년 준공
08.28
청솔수(711-6) 84.92㎡
신규
전세 5.1억
7층 · 2007년 준공
08.27
길성그랑프리텔 84.99㎡
신규
전세 5.8억
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
마곡수명산파크5단지 49.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 31만
3층 · 2008년 준공
08.27
마곡수명산파크1단지 39.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
10층 · 2007년 준공
08.27
마곡수명산파크1단지 39.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
10층 · 2007년 준공
08.27
마곡수명산파크5단지 49.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 31만
3층 · 2008년 준공
08.27
마곡수명산파크1단지 39.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.56℃
평균 최고기온
34.72℃
평균 최저기온
25.88℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.79 31.08 0.0552 0.0135
08.26 36.33 27.88 0.0350 0.0158
08.27 26.42 13.67 0.0326 0.0150
08.28 13.15 7.75 0.0439 0.0120
08.29 9.09 4.17 0.0492 0.0093
08.30 14.58 6.17 0.0392 0.0112
08.31 38.79 20.13 0.0578 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 32.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

내발산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 5건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm