서울특별시 강서구

마곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11.3억 (1위) 47.8% 32건
염창동 8.4억 (2위) 56.2% 39건
내발산동 8.1억 (3위) 55.0% 30건
가양동 8.0억 (4위) 52.6% 45건
등촌동 6.9억 (5위) 61.5% 63건
방화동 6.3억 (6위) 58.2% 58건
화곡동 5.4억 (7위) 60.0% 61건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 32건
전월 대비 -41%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.3억
최저 5.4억 최고 18.5억
전세가율 47.8%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 18.5억
11.3억
매매가 밴드 5.4억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
11.9억 ▼ -1,000만
2층 · 2017년 준공
08.30
마곡엠벨리(15단지) 84.88㎡
거래취소
11.2억
9층 · 2014년 준공
08.29
마곡삼성아파트 59.95㎡
6.3억 ▼ -8,500만
5층 · 1998년 준공
08.28
마곡승윤노블리안아파트 76.76㎡
거래취소
6.2억
7층 · 2008년 준공
08.28
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
13.5억 ▼ -4,500만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 966건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 166건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 166건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 966건 중
781건 81%
갱신 계약 전체 966건 중
166건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 966건
전세 757건 (78%) 월세·반전세 209건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
669건
중형 ~85㎡
270건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 1.2억
갱신
37만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

9.6%
갱신 166건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

209건
전체의 22%
반전세209건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
마곡힐스테이트 84.98㎡
신규
전세 7.7억
13층 · 2017년 준공
08.31
마곡엠밸리6단지 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
6층 · 2014년 준공
종전 6.3억 → ▲ +1억
08.31
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
14층 · 2017년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,000만
08.31
마곡엠밸리8단지 84.88㎡
신규
전세 7억
2층 · 2016년 준공
08.30
마곡엠벨리(15단지) 84.88㎡
갱신
전세 7.2억
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
마곡엠밸리4단지 84.56㎡
신규
보증 3.5억 / 월 160만
10층 · 2014년 준공
08.30
마곡엠밸리6단지 59.79㎡
신규
보증 1.0억 / 월 52만
11층 · 2014년 준공
08.29
마곡엠밸리1단지 49.77㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 30만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +296만 / 월세 ▲ +2만
08.29
마곡엠벨리(14단지) 49.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 37만
8층 · 2014년 준공
08.29
마곡엠밸리7단지 59.79㎡
신규
보증 1.3억 / 월 4만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.56℃
평균 최고기온
34.72℃
평균 최저기온
25.88℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.00 28.54 0.0549 0.0204
08.26 39.46 25.96 0.0305 0.0249
08.27 32.17 14.50 0.0269 0.0255
08.28 17.33 9.23 0.0400 0.0218
08.29 13.33 5.46 0.0398 0.0185
08.30 22.71 7.08 0.0304 0.0215
08.31 38.13 18.88 0.0516 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 29.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

마곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 166건 중 16건(9.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm