서울특별시 강서구

마곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 10억 6,885만 (1위) 43.5% 54건
가양동 9억 408만 (2위) 47.3% 64건
염창동 8억 5,801만 (3위) 59.7% 75건
공항동 8억 500만 (4위) 49.7% 2건
내발산동 7억 8,673만 (5위) 49.2% 39건
등촌동 7억 2,477만 (6위) 57.1% 67건
화곡동 6억 3,891만 (7위) 66.4% 87건
방화동 6억 2,787만 (8위) 65.3% 39건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 54건
전월 대비 +26%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 6,885만
최저 6억 3,000만 최고 18억 3,000만
전세가율 43.5%
매매 54건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 11건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 16 / 34 / 4건

매매 가격

10억 6,885만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 18억 3,000만
10억 6,885만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,601만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9855㎡
11억 6,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2017년 준공
07.31
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
13억 1,000만 ▼ -1억 8,000만
1층 · 2017년 준공
07.30
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
11억 5,000만 ▼ -4,000만
5층 · 2017년 준공
07.30
마곡삼성아파트 59.95㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +7,100만
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.29
마곡우림필유아파트 84.528㎡
신고가
8억 9,200만 ▲ +2,200만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 696건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 107건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 696건 중
579건 83%
갱신 계약 전체 696건 중
107건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 696건
전세 554건 (80%) 월세·반전세 142건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
468건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 1억 1,664만
갱신
42만원
보증금 7,934만

갱신요구권 사용률

12.1%
갱신 107건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

142건
전체의 20%
반전세142건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 2021년 준공
07.31
마곡엠벨리(14단지) 59.79㎡
신규
전세 2억 4,901만
4층 · 2014년 준공
07.31
마곡엠밸리9단지 84.54㎡
갱신
전세 6억 6,000만
2층 · 2021년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
07.31
마곡엠벨리(15단지) 59.84㎡
갱신
전세 2억 1,559만
13층 · 2014년 준공
종전 2억 533만 → ▲ +1,026만
07.30
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
신규
전세 6억 9,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
마곡엠벨리(15단지) 49.87㎡
갱신
보증 5,408만 / 월 37만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +257만 / 월세 ▲ +2만
07.31
마곡엠벨리(15단지) 59.79㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
5층 · 2014년 준공
07.30
마곡엠밸리7단지 114.84㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
13층 · 2014년 준공
07.29
마곡엠벨리(15단지) 49.87㎡
갱신
보증 2,508만 / 월 43만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -7,919만 / 월세 ▲ +37만
07.26
마곡엠벨리(15단지) 49.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 1,759만 / 월 2만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +257만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
24.16℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.79 8.50 0.0166 0.0195
07.26 14.83 8.29 0.0181 0.0186
07.27 14.90 7.27 0.0161 0.0141
07.28 16.38 5.83 0.0153 0.0082
07.29 21.59 6.09 0.0142 0.0145
07.30 23.96 9.58 0.0332 0.0189
07.31 18.50 7.54 0.0224 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 31.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

마곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 6,885만 · 전세 중간가 4억 9,601만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 107건 중 13건(12.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 6,885만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 123.00mm