서울특별시 강서구

화곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 6,885만 (1위) 43.5% 54건
가양동 9억 408만 (2위) 47.3% 64건
염창동 8억 5,801만 (3위) 59.7% 75건
공항동 8억 500만 (4위) 49.7% 2건
내발산동 7억 8,673만 (5위) 49.2% 39건
등촌동 7억 2,477만 (6위) 57.1% 67건
화곡동 현재 6억 3,891만 (7위) 66.4% 87건
방화동 6억 2,787만 (8위) 65.3% 39건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 87건
전월 대비 +28%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 3,891만
최저 1억 9,500만 최고 15억 8,000만
전세가율 66.4%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 87건
상승 23건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 32 / 37 / 18건

매매 가격

6억 3,891만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 15억 8,000만
6억 3,891만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,121만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한울에이치밸리움B동 20.92㎡
2억 6,500만 ▼ -500만
10층 · 2019년 준공
07.31
초록 58.65㎡
7억
11층 · 1998년 준공
07.31
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
15억 ▼ -7,000만
6층 · 2008년 준공
07.30
센트럴파크아파트 48.65㎡
4억 5,500만
11층 · 2021년 준공
07.29
초록 84.07㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 64건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
150건 68%
갱신 계약 전체 221건 중
64건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 114건 (52%) 월세·반전세 107건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1억
갱신
24만원
보증금 1억 8,765만

갱신요구권 사용률

14.1%
갱신 64건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서광프리메라 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
6층 · 2006년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억
07.30
풍원팰리스 43.8㎡
신규
전세 2억 4,500만
10층 · 2012년 준공
07.30
화곡푸르지오 144.123㎡
신규
전세 7억
2층 · 2002년 준공
07.29
화곡푸르지오 144.123㎡
신규
전세 7억 8,000만
2층 · 2002년 준공
07.27
수산동우 84.32㎡
신규
전세 4억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
리치아파트 19.81㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 18만
12층 · 2018년 준공
07.31
한양아이클래스 13.79㎡
신규
보증 500만 / 월 44만
6층 · 2013년 준공
07.31
리치아파트 19.81㎡
보증 1억 6,000만 / 월 18만
12층 · 2018년 준공
07.31
아델리아ll 15.53㎡
신규
보증 7,900만 / 월 10만
5층 · 2012년 준공
07.31
신원센스빌 71.6㎡
신규
보증 1억 8,700만 / 월 20만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.52℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.08 8.63 0.0245 0.0116
07.26 13.00 7.92 0.0229 0.0130
07.27 13.45 8.00 0.0194 0.0106
07.28 15.71 7.00 0.0173 0.0060
07.29 19.86 8.41 0.0196 0.0074
07.30 26.71 13.83 0.0379 0.0083
07.31 20.00 8.15 0.0240 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 37.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

화곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,891만 · 전세 중간가 3억 3,121만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 9건(14.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 3,891만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm