서울특별시 강서구

화곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 7,139만 (1위) 52.2% 43건
염창동 8억 5,622만 (2위) 61.2% 42건
내발산동 7억 9,425만 (3위) 57.9% 51건
가양동 7억 7,835만 (4위) 49.7% 43건
등촌동 7억 27만 (5위) 57.5% 60건
화곡동 현재 6억 2,715만 (6위) 61.8% 68건
방화동 5억 9,853만 (7위) 58.9% 42건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 68건
전월 대비 +55%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 2,715만
최저 1억 8,500만 최고 16억 8,000만
전세가율 61.8%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 16건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 20 / 32 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,715만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 16억 8,000만
6억 2,715만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,764만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
우장산롯데캐슬 85.0㎡
10억 3,000만 ▼ -1,500만
24층 · 2003년 준공
06.29
희훈리치파크 84.62㎡
7억 4,000만 ▼ -3,500만
10층 · 2002년 준공
06.29
그랜드아이파크 138.86㎡
신고가
9억 9,000만 ▲ +6,500만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.29
강서힐스테이트 84.99㎡
신고가
13억 3,700만 ▲ +5,200만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.29
강서뉴타워 82.88㎡
6억 4,800만 ▼ -700만
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 43건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
127건 69%
갱신 계약 전체 183건 중
43건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 99건 (54%) 월세·반전세 84건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
49만원
보증금 9,800만
갱신
34만원
보증금 2억 2,670만

갱신요구권 사용률

16.3%
갱신 43건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
신규
전세 6억 3,000만
9층 · 2008년 준공
06.29
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
전세 8억
15층 · 2008년 준공
06.29
삼백 65.88㎡
신규
전세 2억 1,600만
6층 · 1999년 준공
06.29
삼백 65.88㎡
신규
전세 2억 1,600만
6층 · 1999년 준공
06.29
강서힐스테이트 59.99㎡
갱신
전세 5억 1,000만
12층 · 2015년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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06.29
아델리아Ⅰ 10.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2012년 준공
06.29
강서힐스테이트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
10층 · 2015년 준공
06.28
디아인스(899-19) 20.685㎡
신규
보증 1,000만 / 월 74만
7층 · 2019년 준공
06.28
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
보증 4억 5,000만 / 월 160만
9층 · 2008년 준공
06.28
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 160만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.65℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.35℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
17.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.13 15.33 0.0561 0.0104
06.25 19.36 7.55 0.0498 0.0112
06.26 21.75 10.63 0.0502 0.0124
06.27 32.33 17.63 0.0607 0.0219
06.28 36.08 23.33 0.0660 0.0213
06.29 27.58 19.08 0.0600 0.0148
06.30 21.88 12.38 0.0371 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 32.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

화곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,715만 · 전세 중간가 3억 4,764만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 7건(16.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 2,715만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm