서울특별시 강서구

내발산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 7,139만 (1위) 52.1% 43건
염창동 8억 5,622만 (2위) 61.2% 42건
내발산동 현재 7억 9,425만 (3위) 58.3% 51건
가양동 7억 7,835만 (4위) 49.9% 43건
등촌동 7억 27만 (5위) 57.7% 60건
화곡동 6억 2,715만 (6위) 61.8% 68건
방화동 5억 9,853만 (7위) 58.9% 42건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 51건
전월 대비 +82%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 16건
매매 중간가 7억 9,425만
최저 4억 3,500만 최고 16억 9,500만
전세가율 58.3%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 15건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 5건

매매 가격

7억 9,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,500만 16억 9,500만
7억 9,425만
매매가 밴드 4억 3,500만 ~ 16억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.3%
58.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,212만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
마곡수명산파크7단지 84.68㎡
거래취소
8억 500만
13층 · 2008년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.06)
06.30
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
8억 1,000만 ▼ -1,100만
12층 · 2008년 준공
직전 8억 2,100만 (2024.06)
06.30
마곡수명산파크7단지 84.68㎡
신고가
8억 500만 ▲ +2,500만
13층 · 2008년 준공
직전 7억 8,000만 (2024.06)
직전최고 7억 8,500만 (2023.06)
06.28
우장산힐스테이트 101.87㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2005년 준공
직전 14억 8,000만 (2024.06)
직전최고 15억 1,500만 (2023.10)
06.28
길성그랑프리텔 71.513㎡
6억 9,700만 ▼ -1,800만
9층 · 2003년 준공
직전 7억 1,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

내발산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 16
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 22건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 75건74%
갱신 계약 22건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (58%) 월세 42건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 5,996만
갱신
48만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 42%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
마곡수명산파크7단지 84.82㎡
신규
전세 4억 9,000만
13층 · 2008년 준공
06.29
마곡수명산파크6단지 84.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,000만
9층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▲ +1억 1,000만
06.29
마곡수명산파크3단지 84.96㎡
신규
전세 5억 4,000만
10층 · 2007년 준공
06.27
마곡수명산파크3단지 84.96㎡
신규
전세 5억 5,000만
14층 · 2007년 준공
06.27
마곡수명산파크3단지 84.96㎡
전세 5억 5,000만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
마곡수명산파크2단지 59.84㎡
신규
보증 6,740만 / 월 12만
7층 · 2007년 준공
06.29
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
14층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
06.29
롯데2 84.708㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 30만
10층 · 2003년 준공
월세 ▼ -30만
06.28
마곡수명산파크1단지 39.8㎡
신규
보증 4,570만 / 월 9만
2층 · 2007년 준공
06.26
마곡수명산파크6단지 49.97㎡
신규
보증 3,679만 / 월 27만
4층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
14.40℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.13 15.33 0.0561 0.0104
06.25 19.36 7.55 0.0498 0.0112
06.26 21.75 10.63 0.0502 0.0124
06.27 32.33 17.63 0.0607 0.0219
06.28 36.08 23.33 0.0660 0.0213
06.29 27.58 19.08 0.0600 0.0148
06.30 21.88 12.38 0.0371 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.96 / 32.64 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0533 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

내발산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 58.3% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 58.3%

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3%
  • 매매 중간가 7억 9,425만 · 전세 중간가 4억 7,212만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 48% (상승 15건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 7억 9,425만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm