서울특별시 강서구

마곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 11억 7,139만 (1위) 52.2% 43건
염창동 8억 5,622만 (2위) 61.2% 42건
내발산동 7억 9,425만 (3위) 57.9% 51건
가양동 7억 7,835만 (4위) 49.7% 43건
등촌동 7억 27만 (5위) 57.5% 60건
화곡동 6억 2,715만 (6위) 61.8% 68건
방화동 5억 9,853만 (7위) 58.9% 42건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 43건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 7,139만
최저 5억 5,900만 최고 18억 3,000만
전세가율 52.2%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 14 / 25 / 4건

매매 가격

11억 7,139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,900만 18억 3,000만
11억 7,139만
매매가 밴드 5억 5,900만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,962만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
마곡현대아파트 84.95㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
마곡현대아파트 84.95㎡
거래취소
7억 9,000만
7층 · 1999년 준공
06.29
마곡경남아너스빌 59.91㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +9,000만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.29
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9805㎡
13억 ▼ -8,000만
2층 · 2017년 준공
06.28
벽산 84.97㎡
6억 8,000만 ▼ -1억 5,000만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 30건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
169건 80%
갱신 계약 전체 210건 중
30건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 130건 (62%) 월세·반전세 80건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 9,532만
갱신
46만원
보증금 1억 1,284만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 30건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
마곡경남아너스빌 59.91㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2007년 준공
06.29
마곡금호어울림 84.948㎡
전세 5억 3,000만
8층 · 2005년 준공
06.29
마곡13단지힐스테이트마스터 84.9881㎡
신규
전세 8억
8층 · 2017년 준공
06.29
마곡엠벨리(15단지) 84.5㎡
신규
전세 6억
10층 · 2014년 준공
06.28
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9855㎡
전세 6억 6,500만
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
마곡엠밸리8단지 84.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 120만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2억 5,000만 / 월세 ▼ -29만
06.29
마곡엠밸리8단지 84.49㎡
보증 4억 / 월 120만
3층 · 2016년 준공
06.28
마곡힐스테이트 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
6층 · 2017년 준공
06.27
마곡엠밸리2단지 59.79㎡
갱신
보증 1억 2,691만 / 월 10만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +321만 / 월세 ▲ +2만
06.27
마곡엠밸리8단지 59.79㎡
신규
보증 2,835만 / 월 47만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
14.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.63 14.96 0.0525 0.0208
06.25 21.81 8.57 0.0452 0.0194
06.26 24.71 11.58 0.0473 0.0183
06.27 34.88 18.83 0.0529 0.0326
06.28 40.88 22.92 0.0552 0.0349
06.29 29.30 19.50 0.0508 0.0237
06.30 20.75 11.79 0.0388 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 33.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

마곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 7,139만 · 전세 중간가 4억 8,962만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 7,139만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm