서울특별시 강서구

등촌동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11.7억 (1위) 52.2% 43건
염창동 8.6억 (2위) 61.2% 42건
내발산동 7.9억 (3위) 57.9% 51건
가양동 7.8억 (4위) 49.7% 43건
등촌동 현재 7.0억 (5위) 57.5% 60건
화곡동 6.3억 (6위) 61.8% 68건
방화동 6.0억 (7위) 58.9% 42건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 60건
전월 대비 +77%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 3억 최고 12.8억
전세가율 57.5%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 12건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 37 / 19 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12.8억
7.0억
매매가 밴드 3억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
등촌파밀리에더클래식101동 49.77㎡
6.7억
7층 · 2020년 준공
06.29
주공5 58.14㎡
재건축연한 신고가
7.6억 ▲ +5,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.29
주공3 58.14㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -3,200만
15층 · 1995년 준공
06.29
주공5 58.14㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +200만
9층 · 1995년 준공
06.28
등촌동보람쉬움아파트 84.51㎡
7.2억 ▼ -6,000만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 77건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
104건 52%
갱신 계약 전체 201건 중
77건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 131건 (65%) 월세·반전세 70건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
88만원
보증금 0.9억
갱신
36만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 77건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
등촌퀸즈포디엄삼익 47.44㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2020년 준공
06.29
임광 84.91㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2000년 준공
06.29
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
1층 · 1994년 준공
종전 2.0억 → ▲ +1,350만
06.29
주공5 58.14㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 1995년 준공
06.28
삼성한사랑1 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
5층 · 1997년 준공
종전 4.4억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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06.30
주공3 58.14㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +46만
06.30
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
06.29
등촌동아이파크 84.9958㎡
보증 3.5억 / 월 80만
8층 · 2004년 준공
06.29
주공10 58.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
4층 · 1995년 준공
06.29
주공5 37.67㎡
신규
보증 0.7억 / 월 75만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
19.08℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
14.40℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.63 14.96 0.0525 0.0208
06.25 21.81 8.57 0.0452 0.0194
06.26 24.71 11.58 0.0473 0.0183
06.27 34.88 18.83 0.0529 0.0326
06.28 40.88 22.92 0.0552 0.0349
06.29 29.30 19.50 0.0508 0.0237
06.30 20.75 11.79 0.0388 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 33.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

등촌동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 20건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm