서울특별시 강서구

등촌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.7억 (1위) 43.5% 54건
가양동 9.0억 (2위) 47.3% 64건
염창동 8.6억 (3위) 59.7% 75건
공항동 8.1억 (4위) 49.7% 2건
내발산동 7.9억 (5위) 49.2% 39건
등촌동 현재 7.2억 (6위) 57.1% 67건
화곡동 6.4억 (7위) 66.4% 87건
방화동 6.3억 (8위) 65.3% 39건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 67건
전월 대비 +12%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 2.5억 최고 15.3억
전세가율 57.1%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 18건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 33 / 25 / 9건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 15.3억
7.2억
매매가 밴드 2.5억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -6,500만
1층 · 1994년 준공
07.30
대림 123.72㎡
재건축연한
10.9억 ▼ -1.2억
2층 · 1995년 준공
07.30
두보아파트 59.49㎡
재건축연한 신고가
4.7억 ▲ +4,400만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
07.29
등촌동아이파크 84.7556㎡
9.8억 ▲ +8,000만
16층 · 2004년 준공
07.29
등촌동아이파크 165.8299㎡
14억 ▼ -500만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 42건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
74건 59%
갱신 계약 전체 126건 중
42건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 92건 (73%) 월세·반전세 34건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 0.8억
갱신
40만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 42건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 27%
반전세34건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
주공5 58.14㎡
신규
전세 4억
5층 · 1995년 준공
07.30
서광등촌마을아파트 84.93㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 1999년 준공
07.30
태영 59.97㎡
전세 4.2억
2층 · 1998년 준공
07.30
부영 80.64㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 1994년 준공
07.30
등촌퀸즈포디엄삼익 33.64㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
등촌9단지영구임대 31.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 10만
12층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +359만 / 월세 ▲ +4만
07.30
아임2030등촌역 15.17㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 35만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
07.29
아임2030등촌역 15.17㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 39만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
07.29
부영 80.64㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
8층 · 1994년 준공
07.23
가양역두산위브 31.17㎡
신규
보증 3.6억 / 월 25만
20층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
24.16℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.79 8.50 0.0166 0.0195
07.26 14.83 8.29 0.0181 0.0186
07.27 14.90 7.27 0.0161 0.0141
07.28 16.38 5.83 0.0153 0.0082
07.29 21.59 6.09 0.0142 0.0145
07.30 23.96 9.58 0.0332 0.0189
07.31 18.50 7.54 0.0224 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 31.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

등촌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 10건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 123.00mm