서울특별시 강서구

방화동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.7억 (1위) 43.5% 54건
가양동 9.0억 (2위) 47.3% 64건
염창동 8.6억 (3위) 59.7% 75건
공항동 8.1억 (4위) 49.7% 2건
내발산동 7.9억 (5위) 49.2% 39건
등촌동 7.2억 (6위) 57.1% 67건
화곡동 6.4억 (7위) 66.4% 87건
방화동 현재 6.3억 (8위) 65.3% 39건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 39건
전월 대비 -7%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.3억
최저 3억 최고 8.9억
전세가율 65.3%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 22 / 15 / 2건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.9억
6.3억
매매가 밴드 3억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
마곡 한진해모로 84.93㎡
8.0억 ▲ +2,500만
12층 · 2004년 준공
07.30
동성 84.95㎡
재건축연한
8.2억 ▲ +2,500만
5층 · 1993년 준공
07.27
장미 39.96㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -1,200만
13층 · 1994년 준공
07.27
방화그린 33.6㎡
재건축연한
3억 ▼ -6,700만
1층 · 1993년 준공
07.27
방화5 33.18㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +4,500만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 35건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
100건 70%
갱신 계약 전체 142건 중
35건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 92건 (65%) 월세·반전세 50건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 35건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
마곡우림1차아파트 84.971㎡
신규
전세 4.7억
13층 · 2003년 준공
07.31
길성그랑프리텔 84.05㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2002년 준공
07.30
강서센트레빌3차 84.4㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
4층 · 2009년 준공
종전 6.7억 → ▼ -3,000만
07.30
한숲마을대림 59.69㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1999년 준공
07.29
방화5 49.77㎡
신규
전세 3억
13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
청솔 59.04㎡
신규
보증 0.7억 / 월 110만
14층 · 1994년 준공
07.27
방화5 33.18㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
10층 · 1994년 준공
07.27
보람 84.96㎡
보증 0.5억 / 월 160만
8층 · 2004년 준공
07.27
방화5 39.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 1994년 준공
07.27
마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
24.16℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.79 8.50 0.0166 0.0195
07.26 14.83 8.29 0.0181 0.0186
07.27 14.90 7.27 0.0161 0.0141
07.28 16.38 5.83 0.0153 0.0082
07.29 21.59 6.09 0.0142 0.0145
07.30 23.96 9.58 0.0332 0.0189
07.31 18.50 7.54 0.0224 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 31.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

방화동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 12건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 123.00mm