서울특별시 강서구

내발산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.7억 (1위) 43.5% 54건
가양동 9.0억 (2위) 47.3% 64건
염창동 8.6억 (3위) 59.7% 75건
공항동 8.1억 (4위) 49.7% 2건
내발산동 현재 7.9억 (5위) 49.2% 39건
등촌동 7.2억 (6위) 57.1% 67건
화곡동 6.4억 (7위) 66.4% 87건
방화동 6.3억 (8위) 65.3% 39건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 39건
전월 대비 -24%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.9억
최저 4.5억 최고 17.4억
전세가율 49.2%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 3건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 17.4억
7.9억
매매가 밴드 4.5억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
마곡수명산파크2단지 84.82㎡
신고가
11억 ▲ +1억
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
07.31
마곡수명산파크2단지 84.53㎡
10.7억 ▼ -200만
4층 · 2007년 준공
07.30
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
신고가
10.5억 ▲ +5,000만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.29
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
10.5억 ▼ -7,800만
13층 · 2007년 준공
07.25
마곡수명산파크2단지 84.68㎡
10.5억 ▲ +5,000만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 47건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
143건 73%
갱신 계약 전체 197건 중
47건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 87건 (44%) 월세·반전세 110건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.9%
갱신 47건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

110건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
16층 · 2005년 준공
07.30
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
신규
전세 4.9억
8층 · 2008년 준공
07.29
마곡수명산파크2단지 84.53㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2007년 준공
07.29
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
신규
전세 4.8억
13층 · 2008년 준공
07.29
우장산힐스테이트 101.87㎡
신규
전세 9억
16층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
마곡수명산파크5단지 49.83㎡
신규
보증 0.4억 / 월 28만
9층 · 2008년 준공
07.30
마곡수명산파크2단지 84.68㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -9,300만 / 월세 ▲ +95만
07.29
마곡수명산파크4단지 84.96㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 / 월 50만
5층 · 2008년 준공
월세 ▲ +50만
07.25
마곡수명산파크5단지 49.97㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 23만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +8,079만 / 월세 ▲ +10만
07.24
코이노니아스테이 32.08㎡
신규
보증 2억 / 월 57만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
24.16℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.08 8.63 0.0245 0.0116
07.26 13.00 7.92 0.0229 0.0130
07.27 13.45 8.00 0.0194 0.0106
07.28 15.71 7.00 0.0173 0.0060
07.29 19.86 8.41 0.0196 0.0074
07.30 26.71 13.83 0.0379 0.0083
07.31 20.00 8.15 0.0240 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 37.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

내발산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 7건(14.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 123.00mm