서울특별시 강서구

내발산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 6,885만 (1위) 43.6% 54건
가양동 9억 408만 (2위) 47.3% 64건
염창동 8억 5,672만 (3위) 59.8% 74건
공항동 8억 500만 (4위) 49.7% 2건
내발산동 현재 7억 8,673만 (5위) 51.2% 39건
등촌동 7억 2,477만 (6위) 57.3% 67건
화곡동 6억 3,891만 (7위) 66.4% 87건
방화동 6억 2,787만 (8위) 64.8% 39건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 39건
전월 대비 -24%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 7건
매매 중간가 7억 8,673만
최저 4억 5,000만 최고 17억 4,000만
전세가율 51.2%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 3건

매매 가격

7억 8,673만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 17억 4,000만
7억 8,673만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.2%
51.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,127만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
마곡수명산파크2단지 84.53㎡
10억 7,300만 ▼ -200만
4층 · 2007년 준공
직전 10억 7,500만 (2024.05)
07.31
마곡수명산파크2단지 84.82㎡
신고가
11억 ▲ +1억
5층 · 2007년 준공
직전 10억 (2024.03)
직전최고 10억 1,000만 (2023.08)
07.30
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +5,000만
5층 · 2007년 준공
직전최고 10억 (2024.07)
07.29
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
10억 4,500만 ▼ -7,800만
13층 · 2007년 준공
직전 11억 2,300만 (2024.07)
07.25
마곡수명산파크2단지 84.68㎡
10억 5,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2007년 준공
직전 10억 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

내발산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 7
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 46건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 191건
신규 계약 138건72%
갱신 계약 46건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 83건 (43%) 월세 108건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 5,255만
갱신
28만원
보증금 5,183만

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 46건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

108건
전체의 57%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 500만
16층 · 2005년 준공
07.30
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
신규
전세 4억 9,000만
8층 · 2008년 준공
07.29
마곡수명산파크2단지 84.53㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2007년 준공
07.29
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 2008년 준공
07.29
우장산힐스테이트 101.87㎡
신규
전세 9억
16층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
마곡수명산파크5단지 49.83㎡
신규
보증 3,754만 / 월 28만
9층 · 2008년 준공
07.30
마곡수명산파크2단지 84.68㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -9,300만 / 월세 ▲ +95만
07.29
마곡수명산파크4단지 84.96㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 / 월 50만
5층 · 2008년 준공
월세 ▲ +50만
07.25
마곡수명산파크5단지 49.97㎡
갱신
보증 8,079만 / 월 23만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +8,079만 / 월세 ▲ +10만
07.24
코이노니아스테이 32.08㎡
신규
보증 2억 / 월 57만
5층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
24.16℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.50℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.08 8.63 0.0245 0.0116
07.26 13.00 7.92 0.0229 0.0130
07.27 13.45 8.00 0.0194 0.0106
07.28 15.71 7.00 0.0173 0.0060
07.29 19.86 8.41 0.0196 0.0074
07.30 26.71 13.83 0.0379 0.0083
07.31 20.00 8.15 0.0240 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 37.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0363 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

내발산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 51.2% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 51.2%

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2%
  • 매매 중간가 7억 8,673만 · 전세 중간가 4억 4,127만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 6건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 53% (상승 8건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 7억 8,673만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 123.00mm