서울특별시 강서구

등촌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 2,559만 (1위) 47.8% 32건
염창동 8억 3,570만 (2위) 56.2% 39건
내발산동 8억 1,146만 (3위) 54.7% 30건
가양동 7억 9,550만 (4위) 52.2% 45건
등촌동 현재 6억 9,080만 (5위) 62.2% 63건
방화동 6억 3,435만 (6위) 58.2% 58건
화곡동 5억 4,443만 (7위) 60.2% 61건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 63건
전월 대비 -6%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 12건
매매 중간가 6억 9,080만
최저 2억 3,000만 최고 13억 2,000만
전세가율 62.2%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 20건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 36 / 13 / 14건

매매 가격

6억 9,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 13억 2,000만
6억 9,080만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,969만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신송타워 59.97㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +3,200만
15층 · 1997년 준공
직전최고 4억 8,800만 (2024.05)
08.31
우성 84.96㎡
재건축연한 신고가
7억 7,750만 ▲ +1억 1,750만
9층 · 1992년 준공
직전최고 6억 6,000만 (2023.01)
08.31
주공3 58.14㎡
재건축연한
8억 300만 ▼ -700만
14층 · 1995년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.08)
08.30
주공3 58.14㎡
재건축연한
8억 1,000만 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.08)
08.29
동성 134.94㎡
재건축연한 신고가
11억 8,000만 ▲ +2,000만
17층 · 1995년 준공
직전최고 11억 6,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

등촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 12
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 39건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 138건
신규 계약 82건59%
갱신 계약 39건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (68%) 월세 44건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
50만원
보증금 7,500만
갱신
34만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 39건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

44건
전체의 32%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부영 80.64㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 1994년 준공
08.31
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,400만
8층 · 1994년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +1,200만
08.31
주공10 58.14㎡
전세 3억 6,750만
8층 · 1995년 준공
08.31
주공5 58.14㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 1995년 준공
08.30
제일(코오롱) 84.83㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
08.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
08.30
대림 89.975㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 75만
10층 · 1995년 준공
08.29
주공5 37.67㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 69만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
등촌1,2단지주공아파트 31.5㎡
갱신
보증 330만 / 월 7만
12층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +15만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.56℃
평균 최고기온
34.72℃
평균 최저기온
25.88℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.80℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.00 28.54 0.0549 0.0204
08.26 39.46 25.96 0.0305 0.0249
08.27 32.17 14.50 0.0269 0.0255
08.28 17.33 9.23 0.0400 0.0218
08.29 13.33 5.46 0.0398 0.0185
08.30 22.71 7.08 0.0304 0.0215
08.31 38.13 18.88 0.0516 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 29.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

등촌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 6억 9,080만 · 전세 중간가 4억 4,969만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 11건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 63% (상승 20건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 6억 9,080만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm