서울특별시 강서구

가양동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 2,559만 (1위) 47.8% 32건
염창동 8억 3,570만 (2위) 56.2% 39건
내발산동 8억 1,146만 (3위) 55.0% 30건
가양동 현재 7억 9,550만 (4위) 52.6% 45건
등촌동 6억 9,080만 (5위) 61.5% 63건
방화동 6억 3,435만 (6위) 58.2% 58건
화곡동 5억 4,443만 (7위) 60.0% 61건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 45건
전월 대비 -30%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 9,550만
최저 4억 5,000만 최고 12억 6,000만
전세가율 52.6%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 15건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 40 / 5 / 0건

매매 가격

7억 9,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 12억 6,000만
7억 9,550만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,589만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
강서한강자이 59.9382㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +500만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
재건축연한
5억 4,500만 ▲ +4,500만
11층 · 1993년 준공
08.31
강서한강자이 84.9903㎡
12억 6,000만 ▲ +6,200만
10층 · 2013년 준공
08.29
강변 39.6㎡
재건축연한
5억 9,900만 ▲ +400만
11층 · 1992년 준공
08.28
강변 39.6㎡
재건축연한
5억 9,500만 ▲ +500만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 54건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
87건 54%
갱신 계약 전체 160건 중
54건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 109건 (68%) 월세·반전세 51건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 54건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
강변 34.44㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 1992년 준공
08.31
가양6단지 58.65㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
1층 · 1992년 준공
08.31
강변 34.44㎡
신규
전세 2억 7,500만
12층 · 1992년 준공
08.31
가양2단지(성지) 34.69㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1992년 준공
08.31
대림경동아파트 131.4㎡
신규
전세 7억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
14층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
강변 34.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 1992년 준공
08.31
강변 39.6㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +30만
08.31
강변 34.44㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2억 2,000만 / 월 10만
11층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +4,150만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.56℃
평균 최고기온
34.72℃
평균 최저기온
25.88℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.00 28.54 0.0549 0.0204
08.26 39.46 25.96 0.0305 0.0249
08.27 32.17 14.50 0.0269 0.0255
08.28 17.33 9.23 0.0400 0.0218
08.29 13.33 5.46 0.0398 0.0185
08.30 22.71 7.08 0.0304 0.0215
08.31 38.13 18.88 0.0516 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 29.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

가양동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 9,550만 · 전세 중간가 4억 9,589만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 20건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 9,550만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm